白云设计之都，也将凑齐一桌三国杀?
近日，广州市规自局出了一条白云设计之都三期地块的受理公示。
这说明啥?地块将要上架了呗。今年，设计之都前两次供地，分别是广州地铁和保利拿下。
如果这次再上架，就是今年第三次了，届时，局面一定很非常好看。
设计之都，又有宅地要上新了
这块地，啥来头?
广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块，在前些日子白云的土地推介会中出现过。
这小子，周边地铁站很多，主打一个“擦边”。地铁2号线江夏、黄边、14号线(在建)鹤南站和彭边站，虽然多，但都不算特别近。
最近的黄边站，直线距离大概700米+，走路1公里左右，步行可及，开电鸡更香。
配套的话，可以满足基本生活所需。
1km左右的距离，有时光汇、安华汇、白云YH城等多个新兴商业圈，生活比较便捷。
学校的话，附近有黄边小学、龙江小学、江夏小学等，片区还规划了两所九年一贯制学校，主要看地段分配。
最重要的是，地块背靠广州白云设计之都，“饼”是有的。
据统计，设计之都目前已入驻企业超过150家，产业人口聚集，会有一定的购房需求。
再加上，周边还有黄边村旧改可以期待一下。
目前，黄边旧改方案已经表决完成，这其中，还包括拆补方案的表决，同意率均超90%。
要知道，拆补方案，对一个旧改项目的推进，几乎是最有争议的“障碍”。
黄边村拆补方案能以超90%的同意率通过，完全可以说是决定胜利的关键。
后续旧改推进起来，也会更加顺利，未来旧改成功，周边城市面貌也将直接大变样。所以，地块未来想象力，是有的。
设计之都，打起来打起来如果这块地也卖出，周边几公里范围，就会凑齐“三国杀”的竞争格局。
要知道，早前几个月，设计之都附近才刚卖了保利、广州地铁地产两块地。
三个地块之间，相隔不过几百米，地段、配套几乎相差无几。未来入市，将是彼此最主要的竞品。厮打起来，竞争必然趋向白热化。
其中，保利项目，9月份才拿地，前阵子已经大咧咧开始招聘菁英人才。
这个动作一出，说明项目距离开放，应该不远了。得到这个消息之后，湾仔立马化身瓜田里的猹，开始挖料了。
这一挖，还真挖出了不少*消息：据内部消息，项目初定将于12月底开放售楼部，可能在12月20日或其它时间。
大家关心的产品，也有了个大概。项目将推售67/85/110㎡户型，主打刚需、刚改，以小面积放宽上车门槛。
对比之下，广州地铁地产项目流出的产品，面积稍大些，主推89-138㎡户型，门槛相对高些，更偏向改善产品。
并且，我们也收到一些爆料，广州地铁地产这次在产品细节、交付上，都会有惊喜。
目前，广州地铁地产项目，已经在征集案名，相信距离开放也不远了。
广州地铁地产设计之都三期项目效果图说到这，如果再加上新地块的供应，设计之都的产业人口，会不会就不够分了?其实也不尽然。
从目前周边的市场情况来看，整个设计之都，一二期宅地规划*，附近的在售供应，少得可怜。
市场热度高点的中海麓府，在1公里开外，主打改善以上的124平三房、143平和170平四房大平层。门槛较高，均价为6.9-7.4万/㎡，最小的124平户型，总价约870-930万。
产品有交叉的部分但不多，客户群体差别也比较大，可比性不高。
而其它一些“静鸡鸡”的盘，比如它、它、它，离白云新城，嘉禾望岗都不远。
但白云新城产业更强，嘉禾望岗配套、教育更好，衬托之下，它们就显得有些尴尬。再加上彼此之间产品类型重叠度高，但热度不高，走货也不快。
比起后来新入市的项目，尤其是将来新规后的“三国杀”，这些盘，产品竞争力可能直接被秒。
所以，板块附近，其实有压制了一定需求，尤其是刚需、刚改那一部分。在地段、配套基本同质的前提下，谁能打出产品、价格，谁就能吃到第一波“螃蟹”。
还没挂牌的地肯定不用说了，节点定然赶不上。但对于保利、广州地铁地产来说，哪个项目能够先发制人，将非常关键。
从目前的节奏来看，两个项目，距离开放这一节点，都不远了。
接下来会如何走，我们也搬好小板凳，期待住。
低调的白云，闷声“发育”回过头来看，其实能发现，低调的白云，今年发力很猛。
1、光是土地推介会，白云今年就搞了两场，是位不愿“躺平”的选手。
6月底，看到那边番禺土地抢嗨，这边就立马直追搞了场土地推介会。但效果显然不尽如人意，大部分都是口嗨行行行，一到拿地安静如鸡
以为这就结束了?
当然不，轻易放弃就不是我大白云了。这不，前阵子，10月底的时候，白云又搞了一场土拍推介会。没错，就是前文提到的那场。
这次可不敢草率，拿出来的地，地段成色都不错，几乎都配套轨道交通站及优质教育资源。
比如白云城市中心、设计之都、白云湖数字科技城等片区的多宗地块。大家看图就知道了：
除了土地推介会，前阵子还轰轰烈烈搞了房博会，官方直接站台，帮忙宣传卖房。白云在卷这块，真的很难有对手，没意见吧?
2、多个旧改项目，驶入了快车道。
比如前文提到的黄边村旧改，旧改及拆补方案同意率已经超过90%;
钟落潭五龙岗村的片策方案，去年11月获批，还在前阵子的推介会上狠狠宣传了一波;白云“猎德村”之称的某村，也有村民爆出即将开拆的消息。
最近，广州各区已经陆续公布了今年前三季度的GDP及增速。
意外的是，在增速上，白云增速达到了7.3%，仅次于增城、海珠。
这是个什么概念?
要知道，年初高质量发展大会后，白云今年的KPI，是把GDP推高7%。这个目标，仅次于南沙的10%，在全市排第二。
没想到，三季度数据一出，白云年初的那些“口嗨”，阶段性超额完成!
只要第四个季度保持这个增长不变，完成今年的KPI，几乎是板上钉钉。
除此之外，交通基建、教育实力等方面，白云也在一一加强。
比如，白云站年底建成使用、补强教育短板，产业、商业、教育等配套持续落地...所以说，要论脚踏实地、疯狂发育，还得是白云。
毕竟，它当时吹过的水，真的在一步一个脚印，慢慢地实现。给它一些时间修炼，未来，真的能悄悄再次惊艳所有人。
