近期广州地铁珑曜上城配建的九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校已顺利封顶，确定将于2026年正式开学，学校由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，加上项目临近地铁3号线，通勤便捷性突出，成为番禺石碁板块备受刚需及改善家庭关注的楼盘。
该项目由国企广州地铁地产开发，分四期打造总规模约68万㎡的社区，目前主推一期房源，交付保障与生活实用性较强，下面从楼盘基础信息、在售户型、周边配套等方面，详细梳理真实情况，方便大家参考抉择。
项目位于番禺区亚运大道板块，临近地铁3号线石碁南站D出口约500米，步行8-10分钟即可抵达。一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积28.48万㎡，规划6栋住宅楼，总户数约1090户，容积率1.39，绿化率35%，居住密度较低，舒适度较好。楼栋设计上，1-2栋为32层2梯5户，3栋为39层3梯5户，9栋为45层3梯5户，不同楼栋避难层位置不同，8层、14层、24层、30层分别为对应楼栋避难层。
小区车位比约1:1.1，能基本满足业主停车需求，物业服务由专业团队负责，物业费约3元/㎡·月，项目均为精装交付，不同楼栋交付时间略有差异，1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付，资金纳入监管，交付稳定性有保障。
目前项目在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，实用率高达130%，户户均有入户花园，且至少四开间朝南，采光通风条件优异，适配不同家庭结构需求。
其中建面约73㎡四房两厅两卫户型，东南或西南朝向，采用竖厅设计搭配LDKB一体化布局，客厅开间达4米，主卧带270°采光飘窗，空间灵动可改造，总价约178万起，适合预算有限的年轻刚需夫妻；
建面约76㎡四房两厅两卫户型，南北通透，厨卫全明，主卧为套房设计，搭配全景飘窗，私密性较好，动静分区清晰，总价约186万起，适配三口之家日常居住；
建面约87㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，入户花园及各功能区空间充足，可打通连接客厅的次卧形成约6.3米大宽厅，通风采光优质，适合计划生育二胎的家庭；
建面约89㎡五房两厅两卫户型，采用横厅设计，南北通透，搭配6.3米景观阳台，视野开阔，四叶草布局让各房间相对独立，保障居住私密性，总价约222万起，适配三代同堂居住；
建面约91㎡五房两厅两卫户型，南北双阳台设计，主卧带全景飘窗，户型方正，厨卫全明，空间利用率出色，总价约229万起；
建面约92㎡五房两厅两卫户型，南北通透，客餐厅相连，主卧套房设计，功能分区合理，总价约231万-239万，适合对空间功能性有一定要求的家庭；
建面约105㎡五房两厅两卫户型，客厅开间5.1米，拥有16.3米南向采光面，前后双花园景观，主卧带L型衣帽间，收纳能力充足，居住舒适度较高；
建面约109㎡五房两厅两卫户型，南北双阳台，全景飘窗加持，私密性与通透感兼具，总价约318万-329万；
建面约130㎡五房两厅三卫户型，采用双主套设计，LDKB方厅面积约57㎡，搭配U型厨房及6.3米观景阳台，南北通透六开间布局，前后无遮挡，适合人口较多的大家庭，目前项目整体参考均价约24500-25000元/㎡。
交通配套方面，依托地铁3号线石碁南站，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站就能到珠江新城，无需换乘即可通达核心商圈，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区；周边还规划有地铁17号线石碁西站，未来出行选择更丰富。
自驾可借助南沙港快速、东新高速等“五纵四横”路网，快速抵达城区各地及南沙码头，周边1公里内有多个公交站，公共交通与自驾出行都较为便捷。
教育资源是项目突出优势，除了已封顶的广外附属广州新城学校，项目还自带一所幼儿园，形成幼儿园至初中的全龄教育链条，小升初衔接稳定，人户一致情况下业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，省心便捷。周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育选择多样（具体入学需以当年教育局划片政策为准）。
商业配套上，项目自身规划4000㎡商业，将打造立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌，满足日常基础消费；北侧不到100米就是金龙城财富广场，1站外的傍江站有在建的龙湖天街，2站到番禺广场可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈配套，购物休闲需求均可满足。
医疗与生态配套也较为完善，1公里内有一所甲级中医药结合医院，5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，为家人健康提供保障；项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间，日常休闲锻炼场景丰富。
综上所述，广州地铁珑曜上城国企开发交付有保障，在售户型实用率高，地铁通勤便捷，教育资源优质，配套逐步完善，适合在天河、万博等区域工作，看重通勤效率与教育资源的刚需及改善家庭入手。
