广州黄埔星河湾半山有新动态 —— 项目推出 216㎡南向半山*户型，同时还有 130-265㎡三至五房现楼及工抵房在售，加上配建的半山喜街预计 10 月试运营，商业配套进一步完善，对想在科学城板块置业、看重教育与生态的家庭来说，是个可详细了解的选择。
星河湾半山位于黄埔区香雪公园旁，萝岗路 188 号，紧邻 80 万㎡香雪公园（广州 “羊城八景” 之一），三面环山，社区内部打造了近 1 万㎡“一岛一栋、三重水系” 园林，搭配菠萝格木廊轩与四季绿植，茶余饭后散步能同时享受外部山景与内部水景，居住氛围比较舒适。
项目总占地约 79.4 万㎡
建面 236.5 万㎡
容积率 4.37，总户数 1167 户（首期）
梯户比分两种：R4-1/3/4 栋为 3 梯 4 户，R4-2/R5-5 栋为 2 梯 2 户，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，物业公司是星河湾自有团队，日常维护口碑尚可。
目前部分楼栋已现楼交付，R5-5 栋预计 2026 年 10 月交房，买现楼的话能减少等待入住的时间。
在售户型覆盖刚需改善全需求，选择比较丰富。
三房户型有 130㎡和 147㎡两种，均为 2 厅 2 卫：
130㎡三房总价 348-390 万元，部分工抵房单价 2.6-2.8 万 /㎡，户型紧凑实用，客厅连阳台采光充足，主卧带独立卫浴，适合刚有改善需求的小家庭；
147㎡三房总价 441-588 万元，空间更开阔，每个房间都能放下床与衣柜，无明显浪费，适合对居住尺度有要求的家庭。
四房户型包括 214㎡和 216㎡，2 厅 3 卫设计：
214㎡四房总价 580 万元左右，毛坯单价 2.8-3 万 /㎡，3.4 米层高，南北通透，适合二孩家庭；
新推的 216㎡南向*，位于小区最南排山景头排，远离市政道路，私密性强，拥有山、园、城市三重景观，且是小区内 200㎡+ 唯一非跃式户型，老人居住更方便，得房率 85%，客厅约 50㎡，四开间朝南面宽 16 米，视野无遮挡。
五房户型为 238㎡和 265㎡，238㎡五房 3 厅 4 卫总价 714 万元左右，豪装单价 4-5 万 /㎡，南北对流双阳台，动静分区明确，适合三代同堂；
265㎡五房 3 厅 5 卫总价 795 万元左右，北向望香雪公园、南向瞰中心水景，部分高层能享 270° 景观，主卧带独立衣帽间与星级卫浴，居住舒适度较高。
另外还有工抵房可选：130-145㎡精装房 3 万 /㎡任选，130-147㎡单价 2.6-2.8 万 /㎡，性价比相对更高，有意向的可以咨询售楼处了解具体房源。
教育配套是项目的一大亮点，对有娃家庭很友好。配建的 90 班完全中学 —— 广州苏元学校（东校区）已纳入广州二中教育集团，2024 年 9 月正式开学，2025 年高考特控率达 92%，位列黄埔区第一。符合政策的业主子女，小升初可对口直升该校，不用参与摇号，减少了入学不确定性。
项目还规划了 1 所 54 班小学、4 所幼儿园和 4 所托儿所，教育用地面积 20 万㎡，从幼儿到高中的 15 年教育链条基本成型，目前已有 4 班幼儿园投入使用，日常送娃上学很方便。
交通通勤方面，项目紧邻有轨电车 2 号线玉岩路站（步行 350 米），可无缝接驳地铁 6 号线香雪站（步行 1.8 公里），从香雪站坐 6 号线，2 站到苏元站换乘 21 号线，3 站能抵达天河智慧城，12 站到珠江新城，耗时约 40 分钟；规划中的地铁 23 号线半山站预计 2026 年通车，未来通勤会更便捷。
自驾的话，出门就是玉岩路和香雪大道，衔接开创大道、广园快速等主干道，30 分钟能到珠江新城，周边还有萝岗香雪公交总站，多条公交线路覆盖，短途出行也方便。
商业和医疗配套能满足日常需求。项目配建的 2.1 万方半山喜街预计 2025 年 10 月试运营，计划引入超市、餐饮、便民服务等业态，以后在家门口就能解决购物、吃饭问题；周边 2 公里内有奥园广场、锐丰广场、香雪城等成熟商场，周末逛街、休闲不用跑远。
医疗方面，3 公里内有广东省第二中医院黄埔医院、广医妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院，日常看病、体检不用跑远，家里有老人也能放心。
目前项目除了工抵房优惠，部分现楼房源还可享专属折扣。需要注意的是，部分低楼层房源可能受山体遮挡影响采光，建议实地看房时留意。
综上所述，星河湾半山适合看重二中教育资源、香雪公园生态环境的改善家庭，现楼交付有保障，户型选择多，工抵房性价比高，预算匹配且关注教育与居住舒适度的话值得重点考虑；若偏好低容积率或近地铁盘，可对比周边项目后再做决定。
