位于荔湾荔创北路与鹅潭路交汇处的星河江缦，作为距珠江仅 90 米的江景盘，近期以准现楼交付、限时优惠及二手房流通的动态，成为不少改善家庭的置业参考，今天就从户型、配套、居住细节等方面，聊聊它的真实情况。
星河江缦地处白鹅潭 CBD 核心，北临珠江，江面宽度达 700 米，步行到江边仅需几分钟，推窗就能看到江景。
项目总占地约 6.02 万㎡，建面 7.24 万㎡，容积率 3.53，绿化率 35%，规划了 7 栋纯板式住宅，总共只有 324 户，居住密度不算高。
所有楼栋都是 T2 板式布局 + 专梯专户设计，不用跟邻居挤电梯，隐私性较好；社区首层没有传统底商，只设公建配套，避免了商业噪音干扰，4 层还专门打造了业主会所，里面有健身房、高尔夫球练习室、茶室、儿童乐园，平时锻炼、带娃或朋友小聚都方便；
另外还有约 1.8 万㎡的滨江公园，搭配社区内部园林，茶余饭后散步、慢跑很惬意，车位配比更是达到 1:2.2，家里有两辆车也不用担心停车问题。目前项目已为准现楼状态，2024 年 12 月开始分批次交房，买了之后不用等太久就能入住，降低了置业风险。
户型方面，项目新房和二手房同步在售，覆盖纯改善需求。新房主力为 179-235㎡四房三卫大平层，精装修交付，所用建材包括贝克洛系统门窗、劳伦黑金石材及德系厨卫，细节做得比较扎实。
其中 179㎡户型总价 748 万起，双主卧套间设计能保证家人隐私，LDKB 一体化公区让客厅、餐厅、厨房连为一体，互动更方便，厨卫全明通透，得房率达 85%，没有明显空间浪费；
207㎡户型总价 1088 万起，空间更舒展，南向大阳台直接衔接客厅，采光充足，每间卧室都带飘窗，能多利用部分空间，适合二孩家庭或三代同堂；
211㎡户型总价 888 万起，位于 30 层左右高楼层，南北双面望江，还能看到白天鹅建筑群，动静分区合理，休息与娱乐互不干扰；
235㎡户型总价 1688 万起，是头排江景房，距江仅 90 米，货量仅 30 套，270° 环幕观景视野，站在阳台能将 700 米长江岸线尽收眼底，还有独立入户门厅，主卧带衣帽间与独立卫浴，居住舒适度拉满。
二手房则以 176-235㎡四室两厅为主，价格更灵活，比如 176㎡户型售价 408-487 万，179㎡415-650 万，200㎡475 万，207㎡485-493 万，235㎡668 万，部分房源还带车位或家私，着急入住的家庭可以对比选择。
交通通勤是项目的一大优势，不管是地铁还是自驾都很便捷。步行到地铁 5 号线滘口站约 750 米，10 分钟左右就能到站台，滘口站是始发站，早高峰基本能有座位，12 站直达珠江新城，不用换乘，耗时约 35 分钟；1 站可换乘 6 号线去越秀、天河新城，2 站换乘 11 号线到海珠琶洲，覆盖广州多个核心城区。
自驾的话，周边环绕芳村大道、白鹅潭大道，如意坊隧道通车后，10 分钟就能接入广珠西线，快速连通佛山、中山，到白鹅潭 CBD 核心区也只要 10 分钟，日常上班或周末出游都省心。
教育资源对有娃家庭很友好，项目已明确纳入真光中英文小学学区范围，学校师资稳定，教学质量有保障；初中对口广州四中的概率达 95%，周边 2 公里内还有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等多所幼儿园，从学前到中学的教育需求都能覆盖，不过具体入学政策还是要以当年教育局公布的通知为准。
商业配套方面，目前步行约 900 米就能到雅诺广场，里面有星巴克、肯德基，日常买菜、购物、吃饭都方便；未来片区内还会有太古里滨水街区、广州首座万象城，星河 COCO Park 也已开业，消费选择会更丰富。
医疗保障也很扎实，3 公里内有 3 所三甲医院 —— 广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院，还有钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，日常体检、看病不用跑远，家里有老人也能放心。
目前项目还有限时购房优惠，部分新房房源享 9 折，认购即送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等实用家电），还能补贴 3 年物业费，进一步降低了改善置业成本。
需要注意的是，二手房房源的装修标准、保养情况不同，建议实地看房时仔细核对；新房中 235㎡头排江景户型货量较少，想选这类户型的可以尽早咨询。
综上所述，星河江缦适合看重江景视野、白鹅潭板块发展的改善家庭，准现楼交付有保障，户型实用、配套扎实，优惠也有吸引力；若预算有限或偏好小户型，可考虑二手房，值得重点关注。
