位于荔湾滘口的新世界天馥，紧邻 5 号线滘口站、对口省一级小学，且在太古里生活圈内。今天就从户型、配套、居住细节等方面，聊聊它的真实情况。
新世界天馥地处荔湾滘口板块，珠江桥南侧，步行到地铁 5 号线滘口站约 200-250 米，属于真正的 “地铁口盘”。项目由新世界中国开发，此前打造的凯旋新世界、东方新世界在广州有不错的口碑，这次规划了 6 栋超高层住宅，总层高 42-47 层，总户数 2028 户，属于大型社区。
小区绿化率 20%，虽不算突出，但做了圆融式园林和风雨连廊，日常散步、接送孩子不用怕风吹雨淋；公区有 10 米挑高大堂和高速电梯，支持提前呼梯，能缓解超高层等待电梯的麻烦。需要注意的是，项目土地产权从 1999 年开始计算，产权年限有一定缩水，有意向的购房者可提前了解。
目前项目在售 A、B、C 三栋住宅，户型覆盖 76-139㎡三房至四房，从刚需小户到改善大平层都有，能满足不同家庭需求。
其中76-78㎡三房一卫是刚需热门，总价 278-299 万起，朝南设计保证采光，紧凑布局下实现三房功能，预留了储物或小办公空间，适合刚结婚的小家庭；
87-89㎡三房两卫总价 340-360 万，四开间朝南，有 8 个采光面，双阳台设计兼顾休闲和晾晒，主卧带独立卫浴，居住舒适度更高；
98㎡四房两卫总价 356-378 万起，百平内做四房在同片区比较少见，每个房间都能放下床和衣柜，没有明显空间浪费，适合二胎家庭或三代同堂；
107-108㎡四房两卫总价 390-420 万，五开间朝南，餐客厅连大阳台，每间卧室都带飘窗，通风采光效果好；
126-128㎡四房两卫总价 460-488 万，部分高层户型能看 270° 江景，南向面宽超 15 米，客厅宽敞通透，适合追求景观的改善群体；
137-139㎡四房两卫总价 510-549 万，有独立入户花园，南北对流双阳台，主卧带衣帽间，空间舒展，适合看重居住品质的家庭。目前 C 座小面积户型网签已过半，可选房源集中在高层，想选小面积的可以抓紧咨询。
交通通勤是项目的一大优势。地铁 5 号线滘口站是始发站，早高峰基本能有座位，12 站直达珠江新城，不用换乘，耗时约 35 分钟；1 站可换乘 6 号线去越秀、天河新城，2 站换乘 11 号线到海珠琶洲，覆盖广州多个核心区域。
12 月开通的 22 号线后通段，还能拉近和番禺、南沙的距离；如意坊隧道贯通后，自驾从小区出发，走芳村大道转隧道，15-20 分钟就能到珠江新城，日常上班或周末出游都很方便。
教育配套是很多家庭关注的重点，新世界天馥已明确纳入省一级西关培正小学（芳信校区）的招生范围，学校离项目仅 200 米，步行 5 分钟就能到。
该校校长由本部原管理团队出任，师资从本部及凯粤湾校区遴选，还配了 400 人立体多功能报告厅、科学实验室和 2000 多㎡户外运动空间，教学硬件和质量有保障。项目自身配建了 6 班公办幼儿园，家门口就能送孩子上学；周边 3 公里内还有广州市第四中学、真光中学附属小学等，形成 12 年教育链，不过具体入学政策还是要以当年教育局公布的为准。
商业和医疗配套也能满足日常需求。项目自带约 4.3 万㎡社区商业，由广粤天地运营团队管理，计划引入电影院、咖啡厅、超市等，以后在家门口就能解决购物、休闲需求；旁边的滨江太古里即将首开，已确定有爱马仕、LV 等品牌入驻，山姆会员店也快开业，2026 年还有万象城投入使用，不管是日常买菜还是*消费都能覆盖。
医疗方面，3 公里内有广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院等 5 所三甲医院，步行几分钟就能到社区卫生服务中心，日常看病、体检不用跑远。
装修交付上，项目用的是博世、高仪、东芝等品牌，比如博世洗烘一体机解决南方梅雨季晾晒问题，洗碗机能减轻家务负担；室内还装了感应夜灯，晚上起夜自动亮柔光，不用摸黑找开关；墙面用了耐擦洗护墙板，家里有孩子涂鸦也能轻松擦掉。目前项目还有限时优惠，部分房源享 9 折，送品牌家电礼包和 3 年物业费补贴。
综上所述，新世界天馥适合看重地铁通勤、省一级学区，且想享受白鹅潭配套的刚需和改善家庭，户型选择多、配套扎实，优惠也有吸引力；若介意产权缩水或入学政策不确定性，建议实地考察后再做决定。
