广州保利翔龙天汇有新动作 —— 不仅新领预售证加推 143-175㎡山和墅产品，目前新房、二手房也同步在售，覆盖从刚需到改善的不同需求。
作为黄埔黄陂板块的地铁盘，项目近期还因 “近天河 + 全配套” 的特点，成为不少天河东、科学城上班族的置业参考，咱们今天就聊聊它的真实情况。
保利翔龙天汇的位置很讨喜，就在黄埔黄陂，夹在天河智慧城和科学城中间，步行到地铁 6 号线黄陂站 B 口约 400 米，慢悠悠走 5 分钟就能到站台。平时上班，坐地铁 1 站就能到天河智慧城，换乘 3 号线 6 站进珠江新城，对在天河科创企业、科学城上班的人来说，通勤挺省心；
自驾的话，周边有广汕公路、广园快速这些主干道，40 分钟内也能到金融城、琶洲，不管是地铁还是开车，出行都不算绕。
户型选择上，新房和二手房各有侧重，不用纠结没可选的。
新房这边，二居室有 84-95㎡，三居涵盖 80-127㎡，四居从 115㎡到 142㎡都有，均价大概 32000 元 /㎡，比如三居总价多在 214-390 万之间，四居 368-460 万左右；
新推的山和墅是 143-175㎡的低密产品，下叠 167-175㎡总价 900 万起，上叠 173㎡950 万起，适合想改善居住品质的家庭。
二手房方面，主力是三居和四居，比如 80㎡三居 214-225 万，122㎡四居 460 万左右，部分房源还带车位、送家私，着急入住的街坊也能对比看看。
配套方面，日常居住需要的资源基本都齐了。教育上，项目自带 24 班幼儿园，家门口就能送娃；周边 3 公里内有科学城小学（南校区）、黄埔军校小学，还有今年 9 月刚开学的黄埔军校中学，不过要注意，中小学入学得参与摇号，具体学区得看当年官方通知。
商业上，小区自己有 1.8 万㎡风情商业街，以后会引进超市、餐饮，北面 500 米还规划了个 20 万㎡的大型综合体，规模跟万菱汇差不多，现在周边 3 公里内也有黄埔大悦汇、万达广场，逛街买东西不用跑远。
生态环境也不错，4 公里内有火炉山、天鹿湖等四大森林公园，平时周末带娃露营、散步都有去处；小区里绿化率 35%，还有分龄泳池、熊猫主题儿童乐园和 800 米夜光跑道，茶余饭后在小区里遛弯、锻炼也方便。
目前项目还有些限时优惠，部分房源能打 9 折，还送 5 万家电卡（能换西门子、美的这些品牌家电），再补贴 3 年物业费，不过优惠只针对前 50 组预约的家庭，有意向的可以通过官方售楼处了解详情。另外，项目 1-8 栋已经现楼交付，其他楼栋也是准现楼，买了之后不用等太久就能入住，这点对着急安家的人很友好。
当然也有要注意的地方：部分楼栋离广汕公路近，可能会有车流噪音；小区容积率 4.0，楼栋间距稍密，居住密度会偏高；还有学位是摇号的，没法保证一定能上哪所学校，这些都得结合自己的需求考虑。
综上所述，保利翔龙天汇适合天河、科学城的通勤族，刚需和改善都能找到适配户型，交通、配套扎实，准现楼和优惠也有吸引力，能接受噪音和学位摇号问题，值得重点关注；若对居住密度、学位确定性要求高，建议实地考察后再做决定。
