保利辰园湖境凭借近40米亲湖视野、全南向新规户型及确定性名校配套，自亮相以来便备受市场关注，成为刚需与改善群体的重点关注对象。
项目目前处于持续推售阶段，近期加推最后22套76㎡山景三房，首批房源预计2027年12月交付，精装标准约3000元/㎡，性价比凸显。项目规划9栋住宅，含3栋板楼+6栋塔楼，共798户，容积率仅2.07，是天河近十年的低密社区。
地理位置上，保利辰园湖境坐落于天河区黄村街道世界大观板块，隶属天河智谷区，紧邻映辰湖，坐拥三山三湖生态资源，同时地处天河CTD科创芯，周边3公里内聚集网易、小鹏汽车等数千家科技企业，产业赋能显著，地段价值突出。
交通配套便捷，项目距离21号线大观南站约1.2公里，步行可接驳地铁，自驾通过环城高速、广园快速路，可快速通达珠金琶三大CBD及智慧城，日常通勤与出行高效便捷。
教育资源是项目亮点优势，配建6班幼儿园，已明确纳入天河外国语学校智谷校区招生范围，该校2025年已开学，本科率连续3年超98%，周边还有华阳奥体东小学、执信中学等多所优质学校，构建12年全龄教育体系。
医疗上，项目2公里内有社区卫生服务中心，5公里内覆盖4所三甲医院及4所公立综合性医院，形成分级健康守护；
周边600米可达保利天汇底商，2.5公里内覆盖4大商超，3公里内有优托邦、美林天地等大型商业体，满足日常购物与休闲需求。
社区环境凸显低密生态优势，借鉴余荫山房造园精髓，打造立体岭南新中式园林，规划“四园十景”及3公里环湖步道，绿化率约38%，搭载智能生态监测与蚊虫防控系统，实现“居所-园林-湖泊”无边界融合。
主推75-128㎡三至四房户型，总价350万起，其中75㎡三房一卫门槛友好，126-128㎡板楼四房南北对流，高得房率设计适配不同家庭需求。
整体而言，保利辰园湖境依托保利的品牌保障，集齐天河区位、湖景生态、确定性名校配套、全维度生活资源及高性价比户型，既满足刚需群体的上车需求，也适配改善群体的品质追求，兼具自住舒适度与资产保值潜力，是广州天河城芯*的低密湖居优选。
保利辰园湖境
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