进入2026年一季度，广州房产市场迎来多重积极信号，土拍市场创下历史新高，二手房“以价换量”成交井喷，新房市场呈现结构性分化，再加上最新高品质住宅政策落地，市场正从“探底”向“筑底”稳步迈进，整体呈现温和复苏态势。
土拍市场成为一季度最大亮点。据统计，广州2026年一季度共成交涉宅用地4宗，总出让金额达252.9亿元，楼面均价32856元/㎡，两项指标均创下历史新高。
其中，天河区马场地块历经243轮竞价，被越秀集团以236亿元竞得，折合住宅实际楼面价85268元/㎡，刷新广州宅地楼面单价纪录，作为珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”的关键拼图，该地块的出让进一步激活了商业区价值。
二手房市场迎来“小阳春”，“以价换量”成为主旋律。广州市房地产中介协会数据显示，3月全市二手住宅网签达10785套，环比增幅近1.5倍，各行政区均表现活跃，增城区增幅高达162.14%，番禺、海珠等区域也有显著增长。
从板块来看，同德围-罗冲围、江南西-宝岗等热点板块成交增幅显著，刚需与改善需求同步释放。不过此轮成交放量以价格让步为代价，2月份广州二手房价环比仍下跌0.5%，高性价比“笋盘”成为吸引买家入市的关键因素。
新房市场则呈现明显的结构性分化。国家统计局数据显示，2月份广州新房价格环比止跌，结束了连续13个月的下跌态势。
3月以来，中心区住宅与刚需盘表现迥异，海珠保利天奕、星河湾半岛等*项目成交额亮眼，保利玥玺湾一套房源更是以1.87亿元成交；而100万至200万元/套的刚需房仍是成交主力，占比达35%。与之形成对比的是，远郊区域刚需盘去化压力较大，需通过折扣、补贴等促销方式才能达成去化目标。
政策层面持续发力，为市场注入信心。4月2日，广州正式印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，提出优化土地供给、完善公共服务、提升社区品质等多项举措，引导住宅产品“缩量提质”，推动住房需求从“住有所居”向“住有优居”转变，同时支持存量住房转为保障性租赁住房，助力存量去化。
业内专家对市场保持谨慎乐观，认为当前回暖主要源于积压需求释放、中心区房价回调及政策宽松，短期内市场将回归稳定，优质房源仍具备较强支撑力，而外围区域去库存仍需时间。
整体来看，广州房产市场正处于结构性修复阶段，中心区与外围区、改善与刚需产品的分化格局，将成为未来一段时间的主要特征。
