2026年5月4日，越秀地产发布公告，宣布向母公司越秀集团旗下全资附属公司打包转让多项资产，涉及广州南沙三大商办产业园、贵州毕节酒店及康养业务。此次交易预计回笼净现金流44.6亿元，税后收益约1.08亿元。
本次出售的资产具体包括南沙国际金融中心、云谷产业园、智谷产业园，以及位于贵州毕节的酒店物业和康养业务板块。买方均为越秀集团全资附属公司，构成关联交易。
从资产属性看，上述项目多为持有型商办、产业园区及跨区域文旅康养资产，投资回收周期长。越秀地产明确表示，此举意在剥离低效资产、优化资产结构，将资源集中于重点城市住宅开发。
根据公告，回笼的44.6亿元资金中，4亿元用于偿还债务，40.6亿元补充营运资金，重点投向重点城市住宅开发。截至2025年末，越秀地产净负债率或仍处于行业高位，此次资金的回笼有助于降低短期偿债压力。
更为关键的是，40.6亿元将直接反哺住宅主业。2026年公司计划权益投资300亿元，其中96.3%投向北上广深等六大重点城市这表明，越秀地产已彻底放弃过去“商办+住宅+康养”多线并进的模式，转向“收缩战线、重仓高能级城市住宅”的防守反击策略。
此次断腕式出售的背景，是越秀地产2025年下滑的业绩。数据显示，公司2025年归母净利润同比骤降94.7%，毛利率下滑至7.8%。这一盈利水平在头部国企房企中几乎垫底。
利润崩塌的原因，一方面源于此前大量低效商办及跨区域项目的拖累，另一方面也与主要城市住宅项目利润未如期释放有关。因此，本次资产剥离可视为一次及时的“止血”行动：通过一次性处置非重点资产，既可获得现金，又能减少未来年度折旧与减值对利润的侵蚀。
值得注意的是，在资产出售的同时，越秀地产母公司越秀集团近期成功竞得广州马场地块。该地块具备极高的住宅及商业开发价值，市场预期未来有一定概率注入上市公司。若2026-2027年该地块进入开发销售阶段，有望成为越秀地产扭转毛利率颓势、重塑利润增长点的关键项目。
越秀地产此次44.6亿元的资产转让，短期来看，能够缓解资金压力、优化报表；长期能否真正扭转净利下滑趋势，取决于城市住宅销售能否放量，以及母公司优质资产的注入节奏。对于越秀地产而言，2026年将是“收缩聚焦”后的关键验证年。
