2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，并将于4月30日起施行。此次政策调整聚焦核芯区域限购松绑与公积金贷款力度提升，旨在精准激活市场结构性需求，推动楼市稳健复苏。
核心区域限购定向松绑，精准释放合理需求
此次相关政策的主要内容为，对福田区、南山区、宝安区新安街道三大核芯区实施差异化限购调整，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，可在原有住房限购基础上，在上述区内增购1套商品住房。更详细的来说，就是深户家庭可在核心区购买第三套房；连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭，可在核心区购买第二套房。
这其中，更重要的一条就是，持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，也可以在核心区直接购买1套商品住房，并且不用社保或个税缴纳年限的前置条件。
这意味着，大量在深圳实际居住工作但社保记录不连贯的新市民、年轻白领，以及灵活就业人员，被阶段性纳入了中心城区的购房资格范围。
新政同步优化公积金贷款政策
除了购房数量和要求上的放宽，此次正在还在公积金以及贷款上也做出了相关的调整。首先就是在公积金贷款额度上，个人额度从60万提至70万，家庭额度从110万提至130万；
而在住房公积金贷款额度上浮比例上，政策也做出了相应的优化，首套上浮比例从40%提至60%，二孩及以上家庭从50%提至70%，新增初婚初育家庭上浮50%；多种情形可叠加，最高可上浮170%，家庭最高可贷351万元。
结合深圳一季度二手房平均总价417万元的数据，政策对刚需和改善需求的覆盖能力显著增强。
市场影响与未来展望
本次政策不再单纯追求成交量放大，而是通过释放核心区的置换需求，激活“卖一买一”的链条。正如业内人士分析，这是通过盘活存量房市场，将购买力向高能级区域引导，稳定资产价格预期。
新政出台恰逢“银四”末，短期内核心区的带看量和成交量将率先反弹。在全国“金三银四”成色较足的背景下，深圳此轮精准调控有望进一步夯实市场底部基础，推动楼市进入更稳健的运行格局。
本次深圳新政是一次 “有保有放” 的精细化调整。在坚持“房住不炒”的大前提下，通过向 “多子女家庭”、“初婚初育青年”及“持有居住证的稳定劳动者” 倾斜资源，体现了房地产政策从“防过热”向“促稳定、保民生”的实质性转变。
