到2026年4月，越秀星瀚TOD已进入全面现楼销售阶段，即买即住，彻底消除了烂尾风险。
该项目由广州地铁与越秀集团双国企联手打造，总建筑面积约88万㎡，是一个集居住、教育、商业于一体的超级大盘。目前社区入住率稳步提升，生活氛围日渐浓厚，2026年第一季度在番禺人气楼盘榜中位列前三，市场关注度持续走高。
越秀星瀚位于番禺区石壁街道，地处泛广州南站板块，地理位置上呈现“四面逢源”的格局：北望珠江新城，西靠广钢新城，东临万博CBD，南近南站新城。
交通是该项目的重点，作为真正的TOD项目，它位于地铁22号线陈头岗站上盖，实现了“出站即到家”的无缝接驳。乘坐22号线仅需1站即可到达广州南站，3站可达海珠区，通过换乘可快速通达珠江新城、琶洲等核芯商圈。自驾方面，南大干线全线贯通，去往万博仅需一个红绿灯的距离，约10-15分钟车程，极大地缩短了通勤时间。
在教育上，项目内部配建的广东外语外贸大学番禺实验学校（公办九年一贯制）及星瀚幼儿园均已开学。这意味着业主子女可以享受“目送式”教育，从幼儿园到初中在家门口就能解决。
医疗方面，项目周边有富力国际医院等医疗机构，且通过22号线或自驾能快速到达广州南站附近的医疗资源，保障业主的健康需求。
虽然项目周边目前大型商业尚在发展期，但社区内部配套已相当成熟。自带约1.7万㎡商业综合体和2600㎡肉菜市场，麦当劳等品牌已开业，基本满足日常“下楼即享”的生活需求。大型*商业可依赖车程约15分钟的万博商圈（山姆会员店、天河城等）。
项目绿化率约30%-35%，打造了约7万㎡的森氧园林和抬高式空中园林，通过科学规划的百米楼间距，保证了良好的采光和通风。
目前主推建面约95-115㎡的三至四房现楼单位：
95㎡三房：实用性强，总价控制在280万起，非常适合*置业的年轻家庭。
112㎡四房：在紧凑面积内做到了四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，性价比极高。
115㎡四房：南北通透，部分房源能看江景，空间开阔，适合多孩家庭或三代同堂。
总的来说，从各方面来看的话，越秀星瀚无疑是追求通勤效率和教育配套的购房者*性价比的选择之一。
