5月11日，越秀万博瑞麓府全新组团「园中园」正式对外发布。这个由越秀地产与长隆集团联合打造的项目，将约5平方公里的*长隆度假区化作自家"后花园"，以1.6容积率、75%绿化率、约11万㎡七大洲主题园林的硬参数，在广州改善市场投下了一颗深水炸弹。
项目紧邻长隆野生动物世界西南侧，部分户型推窗可见东非草原景观，两万只动物和万人造浪池的生机，成为业主阳台上的日常背景。约5平方公里的长隆生态王国，刷新了广州主城生态居住的上限。
在产品规划上，项目占地14万㎡，其中约11万㎡用于园林和配套，建筑仅占3万㎡。这意味着75%的土地给了自然，而非建筑。低密1.6容积率、近百米楼间距，也让阳光与空气成为每一天的资源。
越秀万博瑞麓府社区内约2000㎡高定会所由梁志天亲自操刀，设有16人独立宴会厅、阳光健身房、家庭影音室等。泳池池底以312.5万颗马赛克铺就火烈鸟艺术图案，瑜伽房对望南美雨林风情园境，运动本身就是美学体验。
四大动物IP主题乐园——熊猫滑梯、考拉攀爬、斑马摇摇乐、河马嬉水池，则将长隆的欢乐基因直接嵌入社区。标准篮球场、网球场、约1.2公里环区跑道，则为成年人提供了充足的运动选择。
长者的需求同样被认真对待——园林内设棋牌区、休憩亭、晨练广场，为康养生活留出足够的安静角落。三代人在这座社区里，既能彼此陪伴，又各自拥有独立而完整的日常。
「园中园」此次主推建面约206㎡和253㎡两款大平层，定位纯粹改善。全铝板+玻璃幕墙公建化外立面，媲美珠江新城高品质住宅水准；专梯入户设计，保障私密性的同时拓展了实际使用面积；全板式布局，四开间朝南，南北对流双阳台，十分通透。
教育配套同样硬核——九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学，业主子女可优先入读。目前项目为准现楼状态，交付时间2025年12月31日。
长隆万博CBD已于2025年正式获批扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城。作为板块内唯一的1.6低容积率纯板楼社区，「园中园」的珍贵不仅在于地段，更在于它找到了一个几乎无法复制的价值锚点——长隆文旅生态本身。
总的来说，这次越秀万博瑞麓府新推的园中园组团对于追求居住体验、渴望在城市拥有一方生态天地的改善型家庭而言，是一个不容错过的置业良机。
而随着长隆-万博板块价值的持续兑现，这片融合了*文旅资源与低密园居生活的土地，未来潜力值得高度期待。
