4月15日，广州市规划和自然资源局正式发布公告，花都区东边路以西、花都大道以北08地块（CC0604008地块）挂牌出让，作为花都区2026年首宗入市的旧改宅地，该地块的亮相不仅填补了区域低密改善住宅的供应空白，更成为推动花都空铁融合区发展的重要抓手，引发市场广泛关注。
据官方公示，该地块隶属于花都区杨二村、东边村城中村改造片区，由花都城投主导推进旧改工作，目前已基本完成拆迁，以净地状态挂牌，为后续开发省去拆迁环节，大幅缩短建设周期。
地块宗地面积68576.01平方米，计容建筑面积92577平方米，容积率仅1.35，规划为纯居住用地，这一低容积率规划意味着未来将打造*低密社区，大概率推出大平层或低密住宅产品，精准契合当下市场主流的改善需求。
区位与配套的双重优势，成为该地块的主要竞争力。地块地处花都空铁融合区，属于花都中央商务区重点建设范围，依托“北站+机场”的空铁联运枢纽优势，未来发展潜力显著。
从地理位置来看，该地块优势明显。它坐落于花都大道与城市中轴线的黄金交汇点，是秀湖创新未来城的启动区。地块西侧紧邻风光秀丽的秀全湖，部分单位具备打造一线湖景住宅的潜力。
交通方面，地块靠近花都大道，可快速接驳区域路网，便捷抵达融创茂、广州融创文旅城等商业与文旅配套。目前，地块已基本完成拆迁平整工作，形成“净地”状态，为后续开发建设铺平了道路。
而在其周边还紧邻秀全中学附属小学，周边有省一级秀全中学加持，教育资源优质。
此次挂牌出让的关键信息明确，起始价75441万元，折合起拍楼面价约8149元/平方米，预计于5月15日进入限时竞价阶段。
对比周边地块，去年12月融创旁出让的两宗宅地楼面价为7500元/平方米、容积率2.5，该地块楼面价略高但定位更*。
依托总投资超105亿元的杨二村、东边村旧改项目，目前杨二村安置区一期已封顶，东边村安置区二期已动工，未来片区城市面貌将持续升级。
业内人士表示，该地块的挂牌是花都旧改释放优质资源的重要举措，既推动空铁区建设，也丰富了区域改善型住宅供应。
作为2026年花都首宗旧改宅地，其出让结果将成为区域楼市的风向标，后续开发建设有望进一步提升片区居住品质，为花都房地产市场注入新活力，值得各界持续关注。
