新鸿基峻銮坐落于番禺区南站核心区，紧邻广州南站东广场仅约400米，是新鸿基打造的86万㎡ICC综合体重要组成部分，以全南向户型、成熟交通网络和逐步兑现的生活配套，适配刚需至改善的多元居住需求。
交通出行的便捷性源于枢纽核心的区位优势，项目步行5分钟即可抵达广州南站，坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，广深港高铁47分钟直达香港西九龙，广佛环线、穗莞深城际实现大湾区1小时通勤。即将通车的广州东环城际，3站可达琶洲、4站直达金融城，30分钟便能抵达白云机场；地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线已开通运营，30分钟内可覆盖珠江新城、白鹅潭等核心CBD。
自驾方面，通过东晓南快速干线15分钟直达海珠中心城区，25分钟通达越秀区，日常跨区出行高效省心。社区与枢纽保持合理距离，通过楼栋布局与隔音工艺设计，有效降低了交通噪音影响，兼顾便捷与静谧。
生活配套的逐步兑现让居住更具实用性，教育资源覆盖全龄段需求。项目配建的番禺实验幼儿园已官宣，规划12个教学班，占地面积超3000㎡，紧邻住宅D区，步行即可送孩子入园；距离约2公里的湖南师范大学附属番禺实验学校（公办九年一贯制）计划2027年开学，3公里内还有广州博萃德学校等国际化院校，多元教育选择满足不同家庭需求（具体入学政策以教育部门规定为准）。
商业方面，项目所属的ICC综合体首期商业计划2026年分阶段开业，地下空间与地铁、城际无缝衔接，未来在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务；目前周边已有南站花城汇、合生汇等成熟商业体，3公里内可抵达万博CBD的万达广场、番禺天河城，满足日常消费与周末休闲。
医疗保障持续完善，车程8分钟可达正在建设的番禺区第五人民医院（三甲标准，2027年投入使用），周边还有广东祈福医院、广州富力医院等优质医疗资源，为家人健康提供支撑。
生态方面，社区绿化率达35%，内部打造四季五感园林，周边3公里内有滨江绿道、大象岗森林公园，日常散步、休闲活动都有充足的绿意空间。
目前在售户型均为现楼实景呈现，精装交付且选择丰富，覆盖68-162㎡二至四房，适配不同家庭结构。
68㎡两房户型总价约270万起，全南向设计保障充足采光，空间紧凑实用，适合单身白领或新婚夫妇；
96㎡三房是主力刚需户型，总价约380万左右，三开间朝南，配备6米景观阳台，LDK一体化布局提升空间通透感，北侧次卧带270°飘窗，动静分区合理；
121㎡四房户型总价约480万起，南北对流，四开间朝南，6.4米阳台连通客厅，主卧带独立衣帽间与干湿分离卫浴，门口书房可灵活改造为老人房，适配二胎家庭；
124㎡四房在121㎡户型基础上优化了空间尺度，收纳功能更完善，居住舒适度更高；
162㎡四房户型总价约650万上下，空间开阔，全南向布局搭配大面宽落地玻璃，双主套设计保障私密性，适合多代同堂居住。
所有户型均配备3.15米层高（高于常规住宅）、双层中空LOW-E玻璃窗与全屋隔音工艺，精装标准包含日立中央空调，细节兼顾实用性与居住质感。
项目由新鸿基地产开发，品牌开发经验丰富，商业部分100%自持运营，保障长期配套品质；物业为香港启胜物业管理有限公司，物业费4.45元/㎡/月，服务涵盖24小时安保、智能门禁等，社区采用人车分流设计，车位比达1:1.45，停车需求有充足保障。
目前B1、B2栋已交付，在售房源均为现楼，所见即所得，降低了购房风险，容积率仅2.97，低密布局提升了居住舒适度。
综上所述，新鸿基峻銮交通枢纽优势显著、配套逐步落地，现楼交付与多元户型适配刚需至改善需求，适合注重通勤效率、关注教育配套的购房者，值得重点考虑。
