在番禺做了不少年地产的敏捷集团，新推出的敏捷万博金湖壹号就很会选位置——刚好卡在万博CBD核心区和金山湖边上，既能沾上商圈的便利，又能享受到湖边的安静。这个项目在2025年10月底刚开盘，现在卖的是98-149㎡的全南向四房，很对改善家庭的胃口。
项目的区位优势尤为突出，一边紧邻约1630亩的金山湖，推窗可见湖光绿意；另一边身处万博CBD核心辐射圈，各类成熟配套举步即达。
交通出行更是便捷，从社区出发步行约800米就能到地铁22号线市广路站，1站直达番禺广场，2站抵达万博中心，3站可至琶洲CBD，4站就能到达珠江新城，日常通勤高效省心。规划中的地铁26号线也途经片区，未来出行选择将更加丰富。
自驾方面，依托新光快速、广台高速等“五纵五横”交通路网，能轻松畅连广州各核心城区。
商业配套的“含金量”肉眼可见，完全无需等待兑现。社区周边1公里范围内，就有约43万㎡的祈福缤纷世界和超2万㎡的宜家家居，日常购物、休闲娱乐下楼就能解决。若想享受更丰富的消费体验，3公里内的敏捷广场、万达广场、天河城等大型商圈星罗棋布，待K11开业后，*购物需求也能得到满足。长隆野生动物世界、长隆欢乐世界两大乐园就在附近，周末带孩子休闲游玩十分方便。
教育资源的规划让家长们格外安心。项目自带12班幼儿园，东侧地块还规划了18班小学，未来孩子在家门口就能完成基础教育（最终招生计划以教育部门发布为准）。
周边2公里范围内，更是汇聚了省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、九年一贯制钟村奥园学校等优质学府，从小学到中学都有可靠的教育选择，为孩子成长提供稳定保障。
社区内部的居住品质同样经得起考量。采用围合式布局设计，既保障了业主的居住私密性，又带来了开阔的视野。35%的绿化率搭配紧邻金山湖的生态优势，让社区仿佛被绿意包裹。
建筑外立面融入现代简约美学，搭配全南向的户型规划，让每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果。社区内还规划了休闲步道、儿童活动区等功能空间，满足不同年龄段业主的日常活动需求。
作为项目的核心亮点，98-149㎡的全南向四房户型，在空间设计上兼顾实用性与舒适度，且户户朝南，每个房间都能晒到阳光。
98㎡四室两厅两卫是入门级改善首选，户型方正无浪费，独立玄关设计既提升了归家仪式感，又保障了室内隐私。客餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，增强了居住私密性。全景飘窗的设计不仅扩展了空间感，还让采光通风效果更上一层楼，目前该户型参考总价约353万。
120㎡四室两厅两卫则更受家庭人口较多的购房者青睐，参考总价约432万。该户型采用动静分离设计，入户后先经过客餐厅等公共区域，再进入卧室等私密空间，生活娱乐与休息互不干扰。U型厨房设计让操作台面更宽敞，多人协作做饭也不拥挤。主阳台朝南，装配落地窗后采光*，南北通透的格局让室内空气对流顺畅，有效避免潮湿问题。过道面积紧凑，每一寸空间都得到了高效利用。
149㎡四室两厅两卫作为顶配户型，更适合追求高品质生活的家庭，空间尺度更为开阔。270°全景飘窗设计是最大亮点，站在窗边既能欣赏金山湖的生态景致，又能远眺万博CBD的城市天际线。主卧套房面积宽敞，除独立卫生间外，还预留了步入式衣帽间的空间，提升居住体验。客餐厅区域开阔，无论是家庭聚会还是朋友来访都能从容应对，部分高楼层房源还能拥有无遮挡的视野，目前该户型处于待售状态，值得改善家庭重点关注。
需要注意的是，项目临近商圈和交通线路，部分临街房源可能会受到一定的噪音影响，建议实地看房时重点体验。不过社区在规划时已充分考虑到居住舒适度，围合式布局和周边的绿植隔离带，都能在一定程度上降低干扰。
综上所述，敏捷万博金湖壹号区位优越、配套成熟，全南向四房户型适配改善需求。对于看重万博CBD发展潜力，又追求湖居舒适度的购房者来说，是当下值得入手的优质选择。
