2026年4月30日，广州市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即“穗八条”），并且自发布之日起实施。
新政从需求端、供给端及市场流通环节多维度发力，是一套系统性的支持方案。
需求端：降低门槛，精准刺激
在公积金政策方面，个人公积金贷款最高额度提升到了100万元，家庭共同申请最高可达200万元。更重要的是，若是多子女家庭购买“好房子”等优质房源，还可叠加享受优惠，最高贷款额度可达360万元。以广州2026年一季度新房套均总价332万元计算，此额度已能覆盖大部分房屋总价，结合公积金较低的利率，显著降低了购房者的月供压力和总利息成本。
另一方面，政策设立了总额2亿元的专项补贴，对在规定期限内“卖旧买新”的居民，按新房贷款总额的1%给予补贴，单套最高3万元。这一“真金白银”的激励直接降低了置换成本，精准指向改善型需求，有望激活至少6666户家庭的置换链条。
供给端与流通链：畅通循环，优化结构
在新房和二手房方面，政策鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房或人才住房。此举不仅为二手房市场提供了重要的流动性支持，解决了“卖旧买新”中“旧房难出手”的主要痛点，也巧妙地将存量房去化与保障房筹集两大目标相结合。
政策还建立了土地供应与商品房去库存周期动态挂钩的机制，并避免在同一规划单元内集中出让住宅用地，从源头上防止供需失衡。同时，适时试点现房销售，有助于提升住房品质和购房者信心。
市场即时反馈与展望
新政自实行后，在“五一”假期期间，广州多个区域楼盘重现排队看房的火爆景象，购房者入市热情显著提升。有购房者表示，公积金贷款额度的提高使其有信心将购房计划从三房“升级”至四房。市场数据显示，部分楼盘的到访量和成交量较此前周末实现翻倍。
总的来说，“穗八条”并非简单放松调控，而是在“房住不炒”框架下，通过金融支持（提额）、财政激励（补贴）、存量盘活（国企收购）和供给优化（以需定供）四方面协同发力，重点支持刚性和改善性需求。
