近期广州海珠新中轴线周边土地市场动态频繁，10月广州大道南保利四季和颂北侧地块成功出让，再次让这一板块的居住价值受到关注 。
作为海珠区府板块多年来少见的新建住宅项目，保利四季和颂由央企保利发展打造，目前已处于精装准现房状态，预计2025年11月即可交付，等待周期短，能有效降低购房后的等待成本和期房风险。
项目具体位于海珠区广州大道南788号，处于琶洲数字经济区与老城成熟生活区的交汇处，既享有老城的烟火气，又能承接产业发展带来的生活便利。
交通出行方面选择丰富，自驾出门可上广州大道南，非高峰时段20分钟内可达珠江新城、琶洲等核心区域；
公共交通上，周边覆盖3/8/10/11号线4条地铁，距离8号线客村站、鹭江站步行约1.5公里，可通过骑行或短途公交接驳，1站就能到达广州塔，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。
周边生活配套已经完全成熟，步行600米可达合生广场，800米就能到万达广场，购物、餐饮、娱乐等需求都能满足，再加上周边成熟老小区的沿街商铺，日常买菜、购物下楼就能解决，生活氛围浓厚。
教育资源方面，2公里内覆盖省一级客村小学、广州市第六中学等优质学校，从小学到中学的教育需求都能得到保障，学术氛围也十分浓厚。
医疗保障同样给力，2公里内有广东省第二人民医院、南方医院等三甲医院，为家人健康提供全方位支持。
小区整体规划紧凑实用，总占地面积约1.3万㎡，总建筑面积4.5万㎡，容积率3.0，绿化率35%，居住起来不会有拥挤感。项目由3栋住宅组成，其中仅2-3栋对外销售，总户数186户，梯户比为2梯2户或2梯3户，能提升居住的私密性和出行效率。
社区内部打造了空中水景、沙龙卡座、儿童活动区等8大主题场景，满足不同年龄段业主的休闲需求，再加上保利物业的专业服务，物业费为6.05元/月/㎡，能为日常居住提供稳定保障。
目前项目在售的户型涵盖建面108㎡、110㎡、120㎡三至四房以及140㎡四房，全为南向设计，空间使用率表现出色。
建面108㎡和110㎡户型布局相近，均为LDK一体化设计，搭配开放式厨房、大开间客厅和大景观阳台，主卧带有270°弧形飘窗，采光和视野都很不错，还带有独立入户动线，增加了使用的私密性。
建面120㎡户型为南北对流设计，4.5开间朝南，南向采光面可达16米，通风效果更佳，阳台视野也更为开阔，适合对空间通透度有要求的家庭。
建面140㎡户型则在空间尺度上进一步提升，虽未超豪宅线，但实际使用感受宽敞，每个功能区都能满足改善型家庭的使用需求，目前3A、3B栋的140㎡户型为2梯2户配置，私密性更强。
所有在售户型都配备了全屋智能控制接口、新风系统和全屋净水系统，社区内还有24小时视频监控、人脸识别等智能安防设施，兼顾居住的便捷性和安全性。
综上所述，保利四季和颂作为海珠成熟板块的准现房，配套齐全、户型实用、交付有保障，单价6-7字头起的性价比在主城同类项目中表现突出，适合注重通勤便利、生活配套成熟的刚需和改善型购房者，值得考虑。
