越秀琶洲南 TOD 位于广州市海珠区琶洲南金运路，由广州地铁集团与越秀地产联合开发，是全国首个 CBD+TOD+POD 超*综合体标杆，主打*改善与高级证住宅市场。
项目总占地约 24 万㎡，总建筑面积约 72 万㎡，规划 16 栋 15-66 层住宅，总户数 1780 户，容积率 2.0，绿化率 30%，产权年限 70 年。
地理位置上，项目落位于海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区中心，与腾讯、阿里巴巴等互联网巨头总部都非常的近，可以说是不可复制的地段价值。
交通方面，项目距离地铁8号线与18号线磨碟沙站约700米，18号线作为高速快线可极速直达珠江新城；在建的12号线赤沙站更是直接嵌入地块内部，实现无缝接驳。
自驾出行同样便捷，紧邻华南快速干线入口，快速串联珠江新城、金融城及广州南站、白云机场，构建起高效通达的湾区通勤圈。
教育配套是项目的一大主要亮点。社区内配建了一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校，并已正式官宣与广东实验中学（省实）合作办学。这所省实琶洲学校已于2024年迎来开学，共享省实本部的百年名校底蕴与优质师资，为业主子女提供了“目送式”的教育保障。
医疗资源同样雄厚，项目周边3公里内环绕着解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三家三甲医院，全方位守护家人的健康。
越秀琶洲南TOD摒弃了传统CBD的拥挤，引入了POD公园导向开发理念。项目内部打造了约5万㎡的滨河公园与中央园林，全冠移植数百棵成年乔木，实现了“推窗见绿、出门入园”的静谧生活。
在产品打造上，二期主打低密舒适人居，容积率低至2.0。目前主推建面约142㎡至279㎡的三至五房户型。
其中，142㎡户型凭借独梯独户的纯板楼设计、超高实用率及南北通透的格局，成为市场上非常热门的产品；
而196㎡以上的大平层产品则拥有双主套、270°景观飘窗及LDKB一体化大方厅，完美契合高品质改善家庭对空间尺度与私密性的完美追求。
总结，越秀琶洲南TOD集合了地段、省实名校、立体交通与公园生态于一体，不仅是琶洲总部基地高知人群的理想居所，更是穿越市场周期的优质资产。
