2025 年 12 月 5 日，海珠南泰路翠城花园东地块的土拍落幕，保利历经 76 轮竞价，以 35 亿元拿下地块，加上商业配建成本，实际总支出超 51 亿元，住宅楼面价超 3.6 万 / 平，溢价率突破 27%。这场激烈抢拍，让海珠西板块的价值再次被聚焦。
海珠西能成为房企争抢的焦点，核心是硬实力够扎实。此次出让的地块是主城区少见的大型综合体，总占地 6.48 万方，涵盖住宅、学校、商业和公园，住宅部分 4.22 万方，预估提供约 1000 套房源。更难得的是，住宅容积率仅 3.4，限高 100 米（不超 33 层），对比板块内不少容积率 5.0 以上的项目，低密属性让居住舒适度更有保障。
交通上，地块周边地铁 2、8、11 号线及广佛线环绕，到江泰路、燕岗等地铁站都不足 800 米，30 分钟能直达珠江新城、北京路等核心区，通勤出行很便捷。
教育方面，配建的 27 班小学由省级昌岗中路小学独立办学，该校还有直升五中的名额，周边多所中小学环绕，教育资源稳定。
商业配套不用等兑现，周边燕汇广场、万科里、乐峰广场等商业体密集，日常购物、聚餐步行可达。加上保利有海珠西开发经验，此前打造的燕语堂悦热销，配建的琶洲商业综合体也已交付，这次地块的商业规划更让人期待。
综上所述，海珠西有成熟的交通、教育、商业配套，加上低密宜居的产品规划，对看重主城生活便利性的购房者来说，是很靠谱的选择。
