近期有老黄埔的购房者，很多在留意万科黄埔新城的东庐组团。这个总建面约570万方的社区，目前多所学校已开学，10余个公园也已开放，配套都看得见，刚需和改善家庭可重点关注。
楼盘坐落在黄埔区沙步大路11号，属于老黄埔核心区，正好处在临港经济区和穗港智造合作区的交汇处。
交通方面，离地铁5号线夏园站约1.4公里，步行有点远，但小区里有B1、435路公交接驳，坐两站10分钟就能到地铁站，直达珠江新城不用换乘。
自驾更方便，走黄埔东路转黄埔大道，不堵车时42分钟到珠江新城，去金融城也只要33分钟左右，通勤珠金琶的上班族不用太担心路程问题。
最让家长安心的是教育配套落了实。九年一贯制的广铁一中铁铮学校东西校区都已开学，业主走路5分钟就能送娃到校，小学1到6年级和初中课程都齐全，插班条件也比较宽松。
小区里还规划了6所幼儿园、1所艺术高中和1所少年宫，从幼儿园到高中不用出社区，送娃上学不用赶早赶晚。
日常过日子的配套也在慢慢完善。已经开放的融德里滨水古街有岭南水乡的味道，旁边的乐融咖啡能满足日常休闲。项目规划了22万㎡综合商业体和8万㎡邻里商业中心，目前周边已有尚城万科里、佳纷天地等商场，买菜做饭、逛街聚餐都方便。
闲暇时可以去4万㎡的绿核公园散步，或者到融德里的滨水公园遛弯，明年建成的1.4万方体育馆，还能满足运动需求。
医疗方面也有保障，附近有广州开发区医院，正在建设的广州市第十二人民医院新址也不远。项目自身配建了1.5万㎡医疗养老配套，引进了万科的榕悦养老品牌，家里有老人的话，日常体检和养老服务都不用愁。
目前在售的户型覆盖刚需到改善，各个家庭阶段都能找到合适的。
观澄组团主要卖3座的房源，2026年3月就能交房，123㎡四房两厅两卫总价330-360万，空间布局很实用，动静分区明确，客人来访不会打扰家人休息，南向阳台采光足，晒衣服、放绿植都够用。
137㎡四房总价390-440万，客厅更宽敞，适合人口稍多的家庭。
中央公园组团的选择更丰富，8栋的87㎡三房总价230万起，是刚需入门的好选择，U型厨房洗切炒动线顺，两个次卧虽不大，但摆下1.5米床和衣柜没问题。
114㎡四房总价310万起，南北对流的格局，夏天屋里特别干爽，还有个小书房，居家办公不用跟家人抢地方。
刚加推的9、10栋新规户型里，70-73㎡小三房使用率能到102%，赠送面积多，预算有限的小家庭可以重点关注；
133-138㎡四房赠送面积20㎡以上，使用率最高96%，空间灵活性强。
如果是多代同堂的改善家庭，东庐组团的“第四代住宅”可以看看。
217㎡3+1户型有12米面宽的南向横厅，公区面积约80㎡，3个阳台组成40㎡的空中庭院，种花喝茶都有地方；
280㎡五房公区更大，4个阳台能打造50㎡空中庭院，双套房设计让长辈和年轻人都有私密空间，总价在600万-958万之间，整个组团只有56套房源。
现在买还有实用的优惠，部分房源支持首付分期，中央公园组团的88㎡现房剩下40楼以上的房源，总价约250万。
小区物业是万科自己的，物业费3.28元/㎡·月，24小时安防和专属管家服务，住起来也省心。实体样板间和已经开放的园林都能实地看，房子的采光、隔音效果一目了然。
综上所述，万科黄埔新城配套成熟、教育有保障，在售户型选择多，价格贴合刚需和改善需求，适合在黄埔、天河工作的家庭入手。
