今天让我们来探讨一下这个白云山脚下的楼盘，看看它的实际居住价值到底如何。
广州地铁地产云庐的开发商是广州地铁集团的全资子公司，深耕TOD综合开发近二十年，在广州打造过不少成熟社区，这次独立操盘云庐项目，从规划到施工都延续了地铁工程的严苛标准。
项目具体在白云区白云大道北东平地铁站旁，占地面积约25000㎡，总建筑面积约79000㎡，规划了10栋17层的小高层，总户数319户，属于低密社区，居住起来不会显得拥挤。
小区容积率3.0，绿化率约35%，搭配“一轴八苑”的园林布局，有艺术水景、儿童乐园和林泉会客厅等区域，日常休闲空间充足。物业由国家一级资质的中海物业负责，收费标准暂未公开，但服务品质在行业内有不错的口碑，预计2025年12月精装交付。
交通便利是云庐最突出的优势，作为真正的地铁上盖项目，它距离地铁14号线白云东平站仅约150米，步行3分钟就能到站台。
目前14号线已开通，3站可到嘉禾望岗换乘2号线或3号线，直达天河、越秀等核心区；正在建设的18号线北延段（广花城际）和规划中的佛山6号线也将在此设站，未来形成三线换乘枢纽。按照当前线路规划，2站能到天河北，3站直达珠江新城，4站抵达琶洲，半小时通勤圈覆盖广州两大CBD。
项目还特意打造了专属地铁归家通道，下雨天不用狼狈撑伞，夏天也能避开暴晒，实现“无风雨、无温差”的归家体验，这个细节对上班族来说格外实用。自驾的话，通过白云大道北可快速衔接华南快速、机场高速，日常出行灵活度很高。
生态资源是云庐的另一大特色，项目背靠白云山南麓，是近十八年来该区域少有的头排住宅用地，部分户型能直接看到山景。白云山的负氧离子含量高达9000个/m³，远超城市平均水平，小区旁就有登山步道，清晨晨练、周末带孩子徒步都很方便，称得上是“天然氧吧”。
生活配套方面，虽然东平板块没有超大型商业综合体，但日常需求完全能满足，5公里范围内有百世广场、云门NEW PARK等社区商业，买菜、吃饭、购物都很便利；驾车20分钟可达白云万达广场、凯德广场等大型商场，满足休闲娱乐需求。
医疗保障上，广州市第八人民医院就在合理通勤范围内，为家人健康提供支持。
教育资源是家庭购房者最关心的点之一，云庐自建了18班幼儿园，就在小区内部，孩子入园很方便。更受关注的是，广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，这所学校是84班完全中学，由省实本部直属管理，师资和课程体系都有保障，不过需要注意的是，初中实行摇号入学，高中则凭中考成绩录取，并非一定能就读。目前项目对口的小学是东平学校，教育质量在区域内属于中等水平，家长们需要结合自身需求综合考量。
目前云庐主力在售8#、9号楼，全部为2梯2户的纯板楼设计，专梯专户，保障了居住隐私，在售户型涵盖128㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫和172㎡四房两厅两卫，户户南北通透，空间使用率很高，参考周边同类楼盘价格，性价比有一定优势，具体售价可咨询售楼处，不过项目实行预约制，看房需要提前联系。
其中128㎡户型是刚需改善的热门选择，采用0过道布局，没有空间浪费，LDK一体化设计让餐客厅与厨房连通，家庭互动更方便。客厅连接南向阳台，部分房源能直面白云山，主卧带全景飘窗和独立卫浴，居住舒适度不错，适合三口之家。
142㎡四房户型更适合多代同住的家庭，除了独立入户电梯厅外，还设计了双主卧套房，长辈房也带有独立卫浴，避免了日常使用冲突，照顾到长辈的居住需求。户型动静分区明确，活动区集中在客厅和餐厅，卧室则分布在另一侧，朋友来访时也不会打扰家人休息。
172㎡户型是改善主力款，亮点在于270°转角观景阳台，站在阳台就能将云山景色收入眼底，视野开阔无遮挡。主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，收纳空间充足，U型厨房操作动线合理，洗切炒互不干扰，每个房间都预留了充足的采光面，整体居住体验感突出。
综上所述，广州地铁地产云庐依托三线地铁的便捷交通、白云山的生态资源，加上专梯专户的户型设计和省实名校加持，优势明显；虽对口小学水平一般，但对重视通勤效率和生活品质的改善家庭而言，仍值得重点考虑。
