5月初，广州市规划和自然资源局正式公布了《广州市2026年建设用地供应计划》。这份年度供地蓝图不仅为广州的城市建设定下了基调，更向市场释放了极其鲜明的房地产调控信号，告别过去的“增量扩张”，全面转向“控量提质”。
住宅用地大幅“瘦身”，白云天河成供应主力
根据计划，2026年广州全市建设用地供应总量为4487公顷，但住宅用地仅安排327公顷，占计划总量的7%。这一数据较2025年的722公顷大幅下降了约55%，降幅超过一半。其中，备受关注的商品住宅用地更是从去年的515公顷锐减至216公顷，降幅高达58%。
在空间布局上，供地呈现出明显的“中心回归”与“旧改驱动”特征。白云区和天河区成为宅地供应的绝对主力，其中白云区以75.58公顷的供应量位居全市第一，主要集中在萧岗、夏茅、三元里等旧改片区，以安置房与复建地块为主；天河区供应56.04公顷，重点聚焦金融城、智谷，主打产业配套居住。
值得一提的是，沉寂多年的越秀区打破了多年无住宅供地的局面，推出了4宗宅地，涉及瑶台等旧改项目。同时，海珠康鹭、荔湾山村等老城改造地块也集中入市。
告别“巨无霸”，偏向“小而美”的高品质住宅
今年的供地计划中，很难再见到动辄几十万方的“巨无霸”地块，取而代之的是“小而美”的精致地块。中心城区如越秀、海珠的部分地块容积率提升至8以上，以提高土地利用效率；而外围区域如从化、增城则主打容积率仅1.1至1.8的低密改善产品。
这种变化直接呼应了广州近期出台的“好房子”建设政策。未来的新房市场将更加注重居住品质，精准匹配改善型需求。此外，广州全面落实“以人定房、以房定地”原则，鼓励通过存量商品房收购、城中村改造等多种渠道筹集保障性租赁住房，住房供应体系正加速向“市场+保障”的双轨制转型。
产业优先，土地要素向实体经济倾斜
与住宅用地的急剧收缩形成鲜明对比的是，广州工矿仓储用地计划供应1687公顷，占总量比重高达38%，有力延续了“产业第一、制造业立市”的战略导向。这表明广州正将宝贵的土地要素资源向现代化产业体系倾斜，以实体经济支撑城市的长远发展。
对于购房者而言，2026年的广州楼市将是一个“减量提质”的年份。主城区优质地块的入市将带来更高品质的改善型产品，但供应量的整体收缩也可能让主要地段的优质房产变得更加少。
