总价800万起买核心区三房，还能直望广州塔，这个盘就是方圆美林滨江壹号。项目地段非常优越，就位于广州塔脚下，北临珠江，周边配套很成熟，景观也很优质。核心地段的小面积低总价上车盘，还是值得看一看的。
方圆滨江壹号正位于广州塔旁，同时还在珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线相汇之处。
这里潜力巨大，而且配套全能，堪称六角形战士，甚至比多数珠城楼盘都要更胜一筹。
方圆滨江壹号距3 /8号线客村站约300米，2站到珠城，2站到琶洲，通勤便捷。步行至APM线广州塔站约900米，最快1站通珠城；步行至在建12号线岭南广场站仅约600米。
在烟火气方面，方圆滨江壹号比起老城区来也毫不逊色。
步行约700米，穿过新港中路，便是海珠人气最高的商圈——丽影广场、珠影星光城。
更值得一提的是，世界级地标商圈、海珠区最高量级的商业文旅综合体——岭南广场，距离方圆滨江壹号直线仅约400米，步行还不到600米。（数据来源：线上地图测距）
岭南广场占地约55.5万㎡，以广州塔为核心，广州塔南广场为重点，三馆（广州博物馆、广州科学馆、广州美术馆新馆）为辅，集合文化、休闲、商业等多元业态，打造文旅商融合发展的世界级地标。
其中，广州塔南广场定位为海珠区未来最高端的商业综合体，集聚海内外高端品牌首店、旗舰店、概念店、旅游剧场等消费业态，将于2024年开业（来源：广州日报）。
除了完善的配套，方圆滨江壹号的城市景观之绝妙，也是核心区少见。
北侧亚洲领事馆区均为低层建筑，而项目最高约36层、超100米的楼体高度，约750米的直线距离（线上地图测距），让小蛮腰完全呈现在视野当中。
巍峨的广州塔、壮阔的珠江，和错落有致的珠江新城CBD天际线，在项目窗外完美共融。
方圆滨江壹号规划总用地面积为26693㎡，计容建筑面积为15.59万㎡，绿地率35%。
小区共由6栋34-39层的住宅组成（其中包括3栋村民回迁房、1栋商业公寓和2栋商品住宅），户型涵盖建面约90㎡、92㎡、104㎡和107㎡的三房两卫，以及132㎡的四房两卫。
整体的户型设计还是很能打的，哪怕小户型的空间感也是挺不错的，使用率不低。
总的来说，核心地段的小面积，总价低的上车盘，楼龄新，户型好，方圆滨江壹号是有很大卖点的。这个盘比较大的缺点就是和回迁房共一个小区，这个就看个人的接受程度了。
