作为里仁洞旧改的首发力作，越秀万博和臻不仅占据了CBD的黄金地段，更以“超新规”的高得房率设计，打破了市场对空间的传统认知。对于追求空间效率与成熟配套的购房者而言，这里无疑是一个值得深度关注的选择。
项目位于番禺区万博二路与汉溪大道交汇处，它巧妙地嵌入在锦绣香江别墅群之中，三面被低密别墅区环绕，既享受CBD的繁华辐射，又独享静谧的居住环境。
交通方面，项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站约500米。18号线作为高速地铁，仅需几站即可直达珠江新城与琶洲，极大地缩短了通勤时间。此外，汉溪大道、番禺大道等主干道环绕，自驾出行同样便捷高效。
教育方面，项目配建了九年一贯制的番广附实验学校（公办），业主享有*权，且学校就在小区内，实现了目送式教育。
医疗配套上，除了周边的省妇幼等三甲医院，项目自身还规划了约10万㎡的南方医科大学附属医院（三甲标准），为健康保驾护航。
商业方面，周边汇聚了万达、天河城、四海城等14大商业体，同时项目自身规划了超百万方的商业配套，未来下楼即可享受一站式繁华生活。
项目在社区环境上采用了创新的“下穿式街区”设计，市政道路下穿盖板，实现了真正的人车分流与地面无车流干扰。
一二三期园林互通，形成了约7.2万㎡的超大中央园林，居住舒适度极高。产品层面，该项目最大的亮点在于约120%-126%的超高得房率。通过飘窗、花池等空间的*优化，实际使用面积远超建筑面积，这在广州市场上极为罕见，极大地提升了房屋的性价比。
目前，项目主推建面约105-188㎡的四房户型，定位纯粹改善。
其中，105㎡户型做到了四房设计，空间利用率极高，非常适合刚需改善家庭；
128㎡户型则拥有超14米的南向面宽和IMAX级阔景阳台，居住体验更为奢阔。
最新动态显示，项目部分楼栋已封顶，首批预计2027年6月交付，且近期有加推活动，市场关注度持续高涨。
总的来说越秀万博和臻凭借越秀地产品质保障、万博CBD的地段价值，以及颠覆性的空间设计，成为了2026年广州楼市中兼具自住舒适度与资产保值能力的优质资产。
