捋一捋最近降价的楼盘，少说得有二三十个。
就连身边的朋友，也迟迟不敢入手，他说：还是再等等吧...
但人类的悲喜，并不相同。
当有的项目还在为降价吸客想办法时，有些项目轻轻松松把房子卖出去，价格还稳步上涨。
那么，广州今年有哪些楼盘，房价稳如铁?
主城区超50%新盘稳步上涨白云房价波动总体较小
统计了接近200个在售楼盘，发现有68个楼盘的网签均价，不跌反涨。
我们首先来看主城区。
今年，主城区超过50个在售项目，新增新盘集中在荔湾、白云。
剔除了今年年中才入市、以及成交量只有个位数的项目，以剩下46个在售楼盘统计。
对比1月和10月的网签均价，有26个小区是保持了稳定、甚至房价整体上涨。
从区域来看，天河、海珠、白云的涨价项目占比，均高于50%以上。
白云新盘稳步上涨的楼盘，占比超过60%。
其实，白云作为一个内生型市场，主要靠地缘客和自住改善型需求驱动，涨价爆点不多。
但正是这一点，让白云房价在淡市中，波动也比较小。
在涨价的楼盘中，领涨的项目也具备明显的IP效应：
海珠的琶洲南TOD、荔湾的万汇天地金域曦府、天河的越秀天河和樾府...
这些板块头号楼盘，都有较为明显的上涨走势。
黄埔涨价盘占超30%番禺约60%盘有19%内降幅
要说今年“吃糖”最多的区域，必然是黄埔、南沙。
从成交热度看，这两个区都相当喜人。
不过，一年下来能真正涨价的，只占到总数的30-40%。
我们看看，这些涨价的楼盘，究竟是谁?
先看黄埔，没想到的是，星河湾萝峰的网签均价有13%的涨幅。
而且，这个盘的网签价上涨是平稳且持续性的，到9月就基本站上了5字头。
紧随其后的万科幸福誉，之所以明显上涨，是由于它目前在售的大户型，单价都稍高一些，约2.8万/平。
其他的云锦、华标峰湖御景等，都是改善型楼盘。
反观番禺市场，虽然长隆万博等板块热度依然很高，但楼市君发现一点：
番禺新盘的价格走势，是最两极分化的。
一方面，像天地源伴山溪谷、越秀瑞麓府，霸气涨价超过10%。
尤其是越秀瑞麓府，凭借万博独有的板楼设计、低密度社区，扛起了房价稳步上涨的大旗。
另一方面，在统计的30个番禺在售新盘中，有20个盘依靠降价走货。
在占比60%的盘里面，降价幅度达到1-19%不等。尤其是下半年，抢客进入白热化。
降价盘集中在大夫山、市桥等较为冷门板块，甚至有盘价格降到接近楼面价水平。
不过，即便有比较大幅的降价，对成交量的刺激作用也非常有限。
20%以上楼盘价格站稳金茂湾*南沙一二手
客观地说，今年南沙、增城降价似乎是一股不可阻挡的旋风。
根据不完全统计，有20-30%左右的在售楼盘的价格能稳稳站住，属实是了不起。
比如灵山岛金茂湾，IP效应非常明显，成交均价相比年初上涨了12%。
前几天报道过，南沙金茂湾二手也卖出4.4万/平的高价，一个月带看次数就高达1479次。
另外，像海语熙岸、南沙保利城这样的大盘，配套比较齐全、确定性也高，一向是追求性价比买家的重点关注。
虽然增城的新房，竞争是全广州最激烈的一个。
但不可否认的是，依然有一小戳项目，加入了微涨的行列。
金地香山湖的涨价，主要是由于10月网签了一套2.7万/平的独栋别墅，拉高了整体的价格水平。
朱村的标杆盘中建凤榕台、石滩的景业壹方天地，今年成交量在板块内部算OK。
至于跌价比较猛的几个盘，基本是被以下三条击中的：
1、存在暴雷风险、失去购房者信任。
2、板块有天量供应。
3、遭遇竞品全力倾轧，楼盘存在感不高的。
但凡配套、产品、口碑...没有一项是强项，那这个楼盘的价格就会出现明显下降。
研究68个新盘价格我们发现两大共同点
当然，有人会问，为什么这68个楼盘，能稳定上涨?
观察下来，主要有两个规律。
第一，有一半以上楼盘，都位于主城区。
这68个稳定且上涨的楼盘，有一半以上都位于主城区。
得益于920新政，黄埔、番禺两个近郊区，不仅热度维持高位，而且在价格上也站得住脚。
从稳价楼盘占全区在售楼盘的比例看，主城区明显高于外围区。
第二，均好性出挑的流量盘，比普通楼盘价格更稳定。
像万汇天地金域曦府、新世界凯粤湾、岭南新世界、品实云湖花城等等板块长红选手，都是大社区。
也意味着，社区商业、教育配套一般不缺，这些也是买家最看重的因素。
另外，还留意到，外围区的楼盘中近地铁、出行便利的盘，往往比板块其他楼盘的价格高出20%以上。
比如越秀星耀TOD，位于地铁新塘站上盖，周边有永旺梦乐城等商业，还自带大园林等，均好性较高。
而同板块距离地铁1公里以上的几个在售盘，都有2-10%的价格下跌。
聚焦到南沙，同样体现了这一规律。
海语熙岸、星河东悦湾的价格非常稳定，他们所在的金洲-蕉门河板块，也是生活配套最丰富的区域。
相比之下，南沙湾、万顷沙等部分楼盘，价格最高跌幅达到10%以上。
看完广州价格最稳的楼盘
刚需买房，还是老老实实关注好地段、选择配套全的大社区。
但如果是追求金融属性，则要将重点放在地段上，选择强概念、有预期的板块。
最后，你觉得还有什么因素，影响了新房价格的稳定性?
来评论区聊聊吧~
