5月15日上午，广州市花都区迎来2026年首场涉宅用地出让。经过线上竞价，花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块（即08地块）最终由广州市宝信房地产开发有限公司以底价7.54亿元成功竞得，成交楼面价为8149元/平方米，溢价率为0%。
该地块为二类居住用地（R2），宗地总面积约6.86万平方米，规划建筑面积约9.26万平方米。地块最大的亮点在于其仅为1.35的超低容积率，建筑限高80米。在当前市场环境下，如此低密度的宅地规格是非常少见的，为打造高品质的低层花园洋房或小高层改善型社区提供了先天条件。
根据出让要求，该地块将严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，这意味着未来项目在户型设计、层高及绿色建筑等方面将有更高的品质约束。此外，竞得人还需承担配建义务，包括建设一所9班幼儿园、居民健身场所、社区居委会及物业管理用房等公共配套设施，并在验收合格后无偿移交政府。
从区位来看，该地块属于花都中央商务区（CBD）中轴线板块，同时也是杨二村、东边村城中村改造片区的重要组成部分，由花都城投主导采用“做地”模式推进，目前周边已基本完成拆迁形成净地。
地块西侧紧邻秀全湖（洪秀全水库），未来项目的高层楼栋具备优越的望湖景观潜力。在交通方面，地块周边有花都大道、许广高速等主干道，自驾出行便利；轨道交通方面，邻近在建的地铁18号线北延线花城站及广清城际铁路乐同站。
生活配套方面，地块3公里范围内生活氛围浓厚，教育资源涵盖秀全中学、秀全中学附属小学等优质名校；商业配套则有融创茂、骏壹万邦广场等大型商圈；医疗方面临近花都区第二人民医院等机构。
本次成交楼面价（8149元/平方米）相比周边近年成交地块有明显回落。例如，距离较近的合景保利·香樾四季花园地块在2019年成交时，楼面价约为12581元/平方米，两者相差超4400元/平方米。目前周边在售项目参考均价多在1.35万至1.45万元/平方米区间。
作为广州“430新政”后的首场拍地，此次宝信地产底价拿地，既反映出房企在当前市场环境下拿地趋于理性，也凸显了该地块凭借“低密+滨湖”的少有属性，依然具备较强的抗风险能力和市场吸引力。
