近期，海珠广纸新城的越秀熙悦江湾有了新动静——项目“广纸悦+SPACE”城市会客厅正式开放，不少购房者借着这个机会实地探访。
对广州刚需和*改善家庭来说，买房最看重交通、户型和生活配套，而这个位于广纸新城核心的楼盘，恰好踩在这些核心需求上。当下海珠新房市场供应稳定，越秀熙悦江湾的实际表现，值得细细说道。
越秀熙悦江湾坐落在海珠广纸新城核心位置，这里是海珠 “西进东拓” 战略的重要节点，依托老工业区更新，正从传统厂区蜕变为集居住、商业、文化于一体的活力区域。
项目最突出的优势是交通便捷性，步行约 250 米就能抵达地铁 11 号线棣园站，这是广州首条地铁环线，能串联起琶洲、金融城、白云新城等核心板块；
步行约 400 米可达广佛线燕岗站，无缝连接佛山千灯湖片区，7 站就能直达琶洲与广州南站，无论是通勤还是跨城出行都十分省心。
周边 1 公里内有 38 个公交站点，纸厂总站①距小区仅 78 米，公共交通网络密集，真正实现了 “出门即轨交” 的生活体验。
在户型设计上，项目完全遵循广州新规标准，主打 88㎡、108㎡、122㎡三种在售户型，全部为南向布局，通过优化公摊与空间结构，实现了超高使用率，精准匹配不同家庭的居住需求。
88㎡三房两厅两卫是刚需家庭的热门选择，做到了四开间朝南，客厅与三个卧室都能充分采光，入户处的 L 型收纳柜和全赠送的玄关花池提升了空间利用率，主卧配备 270° 全景飘窗，既增加了使用空间，又能带来开阔视野，实际居住体验堪比旧规 110㎡的户型。
108㎡四房两厅两卫则更适合计划生育二胎的家庭，采用横厅设计，5.95 米的大开间客厅搭配 5.8 米观景阳台，LDK 一体化布局让餐厅、客厅与厨房连通，既方便家人互动，又保证了空间的通透感，容纳 8-10 人聚餐也不成问题。
122㎡四房两厅两卫是改善型家庭的优选，南北对流设计让通风效果*，LDKB 一体化大方厅拓展了公共活动空间，主卧配备步入式衣帽间和 270° 无柱观景窗，兼顾实用性与舒适度。
社区营造上，项目作为越秀 “广府系” 首发作品，将岭南文化元素融入现代设计中，外立面与公共空间可见粤韵灰砖、满洲窗、榕树意象等传统符号，充满在地文化气息。
虽然小区容积率 7.5，以超高层住宅为主，但通过精细化规划弥补了高密度的不足 —— 每栋楼设置三层架空层，打造了儿童游乐区、青年健身角、长者棋牌室、阅读空间等八大主题全龄泛会所，无论老人、小孩还是年轻人都能找到专属活动区域。
社区内还规划了 1000㎡商业配套、城市会客厅和榕树林休闲带，步行 164 米可达 3.6 万㎡的广纸历史公园，700 米可达庄头公园，1.2 公里可达珠江后航道滨水带，真正实现了 “下楼即社交、出门即公园” 的生活场景。
配套方面的扎实兑现是项目的一大亮点。
教育资源上，项目已明确对口工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为 “宝玉直实验星悦小学”，宝玉直实验小学作为海珠首批省一级小学，教学资源有保障；初中阶段可摇号入读广州五中、海珠外国语实验中学等区域名校，3 公里范围内还有 131 所幼儿园、32 所中学，教育选择丰富。
医疗保障同样完善，步行 250 米可达广医二院西院区，850 米可达珠江医院，3 公里内还有红会医院、省口腔医院等多家三甲机构，为家人健康提供坚实保障。
商业方面，紧邻广纸天地荟满足日常购物需求，1.5 公里可达乐峰广场，3 公里内覆盖江南西、江燕等成熟商圈，潮流小店、特色美食与社区超市密集，生活烟火气十足。
目前项目均价约 5.3 万 - 6.8 万元 /㎡，88㎡户型总价 420 万起，还推出了专属购房优惠，提前预约看房可享相应折扣，全款购房有额外优惠，成功认购还赠送品牌家电礼包，对于*改善或年轻家庭来说性价比突出。
综上所述，越秀熙悦江湾双地铁通勤便捷、户型实用率高、教育医疗配套成熟，虽容积率偏高，但通过空间规划与外部资源弥补了不足，对于在琶洲、珠江新城等核心区上班，重视交通与教育的刚需及*改善家庭来说，值得入手。
