保利天奕坐落于海珠区琶洲南区，由央企保利发展倾力打造。作为琶洲“金珠琶”大CBD融合枢纽的关键节点，该项目凭借“地段+产品+配套”的硬核实力，成为2026年广州改善型置业的焦点。
截至2026年4月，保利天奕一期已售罄，整体去化率约65%。目前项目主推二期“天奕曦苑”，以及三期全新140㎡四房产品。
工程进度方面，1-3号楼已封顶，外立面施工完成70%，园林示范区及实体样板间已开放。值得注意的是，项目4月起价格微调，部分指定房源享有“清栋”优惠，置业窗口期值得关注。
项目位于凤浦中路，北邻黄埔涌，对望广交会展馆。交通网络极为发达，直线3公里内覆盖8个地铁站。目前距离最近的是地铁8号线和11号线琶洲站（约900米），未来随着车陂南隧道、琶鱼隧道等缝合工程推进，自驾前往珠江新城、金融城将更加便捷。周边1公里内更有14个公交站，公共交通出行无忧。
教育是该项目的一大亮点。项目东南侧500米处规划有36班九年一贯制学校，已官宣由海珠区教育“扛把子”广州五中领办，2025年该校高考已实现历史性突破。
此外，家门口的暨南大学港澳子弟学校保利校区已于2026年3月正式启用，提供K12全学段国际化教育，解决了港澳家庭及*人才的子女教育后顾之忧。
医疗方面，3公里范围内有南方医科大学中西医结合医院、省二医等三甲医院护航。
商业上，项目自带15万方商业综合体已进入运营筹备阶段，周边还有六元素·体验天地、保利广场等成熟商圈。
生态上，项目紧邻大围公园，周边3公里内有多个公园，真正实现“出则繁华，入则静谧”。
项目容积率仅2.5，采用全南向一字板楼设计，2梯2户专梯入户，绿化率35%。
127-140㎡四房：作为入门级改善产品，拥有LDKG一体化设计，南向面宽大，部分户型主卧配备270°环幕飘窗。
170-190㎡四房：*改善首选，双主套设计，配备独立衣帽间与超大景观阳台，使用率超120%，尽显大宅风范。
总的来说，保利天奕凭借琶洲南区的占位、广州五中及港澳子弟学校的双重教育利好，以及低密纯板楼的产品力，在市场上展现出极高的性价比。无论是自住改善还是资产配置，它都是当前广州楼市中值得重点关注的优质选择。
保利天奕
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