最近在黄埔看刚需房的朋友，大概率都刷到过时代天韵——毕竟预算190-300万区间，想找现楼交付、教育配套实打实落地的楼盘，这个项目确实很难绕开。
身边不少朋友看房时都吐槽，要么是期房要等好几年，要么是配套只画饼，而时代天韵最打动刚需的点，就是“所见即所得”，不用对着规划图想象未来生活。
时代天韵位于黄埔区开源大道北侧玉岩路西侧，处在科学城成熟居住圈里，周边万科、越秀等小区早就住满了人，钱大妈、百果园、社区诊所这些便民配套随处可见，完全不用经历“入住先熬荒”的阶段。
交通方面，小区门口100米左右就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，5站就能接驳地铁6号线香雪站，上班族不用换乘就能直达天河、海珠，通勤时间基本能控制在1小时内。
自驾的话，开源大道、开创大道都是主干道，30分钟到天河核心商圈，40分钟能到白云机场，不管是日常上班还是节假日出行都挺方便。而且规划中的地铁6号线东延段和23号线会在附近的植树公园站交汇，以后交通只会更便捷。
教育配套绝对是刚需家庭的“加分项”。社区里配建了18班幼儿园，楼下就是已经开学的30班省级名校东荟花园小学东校区，师资都是实打实的——100%本科以上学历，还有省特级教师、正高级教师坐镇，每天孩子自己走路就能上学，家长根本不用费心接送。
初中对口的是苏元中学、科学城中学这些广州重点中学，从幼儿园到初中的12年教育，在家门口就能一站式解决，省去了择校的麻烦。
商业和生态方面也能满足日常需求。项目自身规划了约8万㎡商业体，以后下楼就能逛街、吃饭、买日用品，不用跑远。现在3-5公里范围内也有萝岗万达、锐丰中心这些成熟商圈，周末带家人聚餐、购物都很方便。
小区绿化率有35%，内部打造了约5万㎡的艺术园林，种了不少绿植和花卉，平时老人散步、孩子在楼下玩耍都有合适的地方。而且项目背靠约3000亩原生山体，周边还有香雪公园、植树公园等5个生态公园，闲暇时去公园遛弯、野餐，能多些亲近自然的机会。
户型方面，目前在售的都是真实可售房源，选择也很贴合刚需和改善家庭。
88㎡三房两卫是毛坯现房尾货，总价199万起，今年买今年就能住，不用等漫长的交房期，空间布局方正，没有浪费面积，预算有限的刚需首套家庭可以重点考虑。
92㎡三房两卫是二期新规户型，分北向和南向，北向总价240万起，南向260万起，新规设计让房间更显开阔，采光和通风都不错，居住舒适度更高。
125㎡四房两卫总价350万起，多出来的一个房间可以当书房、儿童房或者老人房，适合人口较多的改善型家庭，能满足长期居住的需求。另外，小区车位配比是1:1.21，不用担心以后停车难，物业费3.18元/㎡/月，在黄埔同区域楼盘里也属于合理水平。
综上所述，时代天韵现楼交付、交通便捷、教育配套成熟，户型选择多样且贴合实际居住需求，对于预算190-300万的刚需和改善家庭来说，性价比很高，值得入手。
