作为天河梅花园板块的重点项目，越秀天河和樾府凭借成熟的区位配套、实景呈现的园林以及多样的在售户型，成为不少改善家庭的置业备选，接下来就从区位、配套、户型等方面，详细聊聊项目的真实情况。
越秀天河和樾府坐落于天河区核心居住板块，距离珠江新城直线距离约5公里，衔接天河北、珠江新城等核心商圈，同时临近天河与白云两区交汇处，生活氛围浓厚。
交通出行十分便捷，距离地铁3号线梅花园站步行约860米，乘坐地铁4站即可直达珠江新城，无需换乘，日常通勤高效省心；周边还有在建的18号线北延段京溪路站，未来开通后，前往琶洲、广州东站等区域会更加方便。
自驾出行也有不错的选择，依托广州大道北、沈海高速等交通线路，衔接内环路、华南快速，正常路况下30分钟内可通达金融城、智慧城等产业中心，不管是公共交通还是自驾，都能满足日常出行需求。
配套方面的优势十分突出，教育资源尤为亮眼。项目内部配建了12班国际幼儿园和45班九年一贯制学校，学校由广州中学教育集团管理，还得到华阳小学协助运营，预计2026年9月开学，业主子女大概率可实现“目送式教育”，从启蒙到初中的教育需求都能在家门口解决，省去家长接送的麻烦。
商业配套成熟完善，小区对面就是8万方的信达金茂广场，周边还有2.8万方的广垦壹号商业商场，日常购物、餐饮娱乐出门就能满足，3公里内还有金铂天地、广百百货等大型商业体，*消费需求也能得到适配。
医疗保障同样充足，南方医科大学南方医院、省妇幼等多家三甲医院环伺，日常就医便捷又安心。
社区内部打造也兼顾舒适度与实用性，容积率3.65，绿化率约35%，规划了建面约1.5万㎡的中央立体园林，种植了30余种珍稀植物，还保留了原生古榕树，环境清新雅致。园区内打造了建面约1300㎡的榕樾山水会客厅，上层有成人和儿童双泳池，下层有AI智慧自习室和健身空间，满足不同年龄段业主的休闲需求；
楼栋采用围合式布局，楼间距开阔，远离城市主干道，有效隔绝车流噪音，居住起来更加静谧。
物业公司为越秀物业，物业费5.27元/平/月，目前部分楼栋已交付，实景园林和公共区域都已呈现，准现房状态能让购房者直观看到居住环境，购房更有保障。
目前项目在售户型丰富，涵盖建面约108-180㎡的多类户型，均为带装修交付，参考均价约6.4万/㎡。
其中108㎡（2+2）室2厅2卫户型，配有超大阳台，户型方正，入户有独立玄关，保障居住隐私，客餐厅动线流畅，适合刚需过渡或三口之家，总价约670-810万。
125㎡（3+1）室2厅2卫户型是热门选择，四开间朝南，所有卧室均南向采光，厨卫全明无暗房，采用双阳台设计，南阳台适合休闲，北阳台可满足日常晾晒，实用率接近100%，部分中高楼层还能俯瞰社区园林，总价约775-825万，适配刚需改善家庭。
140㎡户型分为多种布局，其中4室2厅2卫户型配有8米双连阳台，主卧带步入式衣帽间，部分东南向户型可远眺白云山景，动静分区明确，收纳空间充足，适合二胎家庭或有老人同住的改善需求，总价约850-900万。
180㎡4室2厅3卫户型为大平层设计，仅余少量房源，层高3.1米，空间开阔，配有37㎡主卧套房和9米跑道阳台，采光与景观俱佳，还设有独立书房，能满足*改善需求，总价约1300-1500万。
综上所述，越秀天河和樾府区位优越、配套成熟，准现房交付风险低，在售户型覆盖刚需至*改善需求，性价比可观，适合重视教育资源、有天河置业需求的家庭入手。
