越秀观樾以其低容积率、板式小高层的设计，以及专梯专户的配置，确保了居住的舒适度与私密性。其户型设计实用率高，产品品质远超周边竞品。最小户型140平方米就做到了四房三卫的设计，使用率接近117%，这一表现足以证明越秀观樾在户型设计上的用心与实力。同时，项目还自带幼儿园和小学，并已经引入天河外国语教育集团办学，为业主提供了优质的教育资源。越秀观樾以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的户型设计，成为了改善型买家的理想选择。
项目基本信息
楼盘名称：越秀观樾
总栋数：25栋
总户数：760户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
装修标准：精装修
物业公司：广州越秀
物业管理费：9.9元/月/平米
在户型设计方面，越秀观樾展现出了极高的合理性和实用性。
首先，建面约140平方米的四房三卫户型，作为入门级选择，不仅部分户型能欣赏到湖景，其双套房设计更是增添了居住的便捷与舒适。南向开间让阳光充分洒入室内，而两个次卧之间的非承重墙设计，为业主提供了打通成三个套房的灵活选择。独梯入户保证了出行的便捷与私密，全屋高达12%的收纳比，以及超大玄关柜的配置，都使得这一户型既实用又美观。总价在1000-1300万左右的定价，也充分体现了其高性价比。
其次，建面约190平方米的四房三卫户型，则以其四开间朝南的设计，带来了充足的采光与通风。9.4米的观景阳台，让业主可以尽情享受户外的美景。客厅与次卧的连通设计，更是将客厅的开间扩大至9.4米，为家庭提供了宽敞的活动空间。超43平方米的主卧，搭配270度环幕飘窗，将室内空间与户外环境融为一体。这一户型的总价在1480-1600万左右，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。
最后，建面约250平方米的户型，以其单边位设计，确保了居住的私密性、尺度感和舒适度。独梯入户，四个房间几乎全部设计为套房，还预留了独立的保姆间，为家庭提供了全方位的服务。超百平方米的方厅，以及全屋超过60米的景观面，让业主可以尽情欣赏湖景与园林的美景。15.2米的L型景观阳台，更是将户外的美景尽收眼底。45平方米的豪华主套，以及约7.5米的南向面宽，都使得这一户型成为了追求*生活品质的业主的首选。总价在2300-2500万左右，虽然价格不菲，但其所带来的居住体验与价值却是无法估量的。
越秀观樾以其完善的配套设施为居民带来便捷的生活体验。
在交通方面，尽管越秀观樾距离地铁21号线大观南路站约2.1公里，步行需要较长时间，但项目周边交通网络发达。自驾出行时，居民可以通过悦景路、珠吉路、奥体路等主要道路轻松前往各个区域。然而，目前悦景路(黄云路)西段由于是两车道，在上下班高峰时段可能会出现拥堵情况。不过，值得欣慰的是，这一状况有望通过未来的规划调整得到改善。
在教育资源方面，越秀观樾更是具有显著优势。项目配建了一所24班的小学，并计划引入广州天河外国语教育集团进行办学。此外，项目还配建了一所15班的幼儿园。越秀地产在广州市的优质教育资源兑现度上一直领先，这一点得到了广泛认可。天河外国语学校也在天河东北部不断扩展，其优美的山湖环境为教书育人提供了理想场所。新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑之中，旨在打造一座现代山水书院，真正还原“自然教育”的理念。
越秀观樾项目优缺点深度解析
优点：
优质教育资源：越秀观樾项目已明确引进天河外国语小学，为孩子的教育提供了有力保障。然而，初中的归属尚未确定，对于特别重视学位的家长来说，需要额外关注。
出色的户型设计：越秀观樾项目提供的140-190-250平方米户型，均具备高达120%的得房率，充分满足改善型家庭的需求，且居住圈层相对纯粹。
低密度高品质设计：越秀观樾项目采用小高层板楼设计，市中心罕见的不到2的容积率，确保了居住的舒适性和私密性。
优越的地理位置：尽管与珠江新城有一定距离，但距离天河智慧城仅2公里，金融城5公里，周边企业的管理层和高层购买力强劲。
缺点：
交通不够便捷：越秀观樾项目距离最近的地铁站约1.9公里，日常出行主要依赖自驾，对于不擅长或不便自驾的老年人和儿童来说，可能稍显不便。
商业配套不足：目前周边商业设施相对缺乏，需要自驾前往奥体优托帮等商业中心。但好消息是，项目二期规划有商业设施，有望改善这一状况。
越秀观樾作为一个改善型住宅项目，在地理位置、设计品质和教育资源方面都具有一定的优势。特别是对于那些在天河智慧城和金融城工作的企业领导和高层管理人员来说，项目具有较强的吸引力。然而，项目周边的商业配套和交通便捷性仍有待提高。因此，对于是否值得入手，需要根据个人的需求和偏好进行权衡。
