2026年1月广州个人住房增值税新政正式实施，购买不足2年住房对外销售的增值税率从5%降至3%，显著降低“卖旧买新”成本，而白云湖数字科技城多项配套加速落地的利好，让双国企打造的公交珠实花城云著顺势推出限时97折优惠，叠加家电礼包与物业费补贴，成为刚需与刚改家庭的重点考察对象。
项目位于广州市白云区广花路板块，紧邻在建地铁22号线夏茅站约20米，由广州公交集团与珠江实业联合开发，准现楼实景呈现的优势，让居住品质与交付保障看得见摸得着。
公交珠实花城云著的区位核心亮点在于交通与配套的双重便利，作为双地铁加持的住区，除了在建的22号线夏茅站，还临近规划中的8号线北延段支线，未来步行片刻即可搭乘地铁，30分钟内可通达珠江新城、白云新城等核心区域。
地面交通同样便捷，步行80米就到广花一路(夏花一路口)公交站，1公里内22个公交站点覆盖，日常通勤或短途出行无需奔波；
自驾经华南快速、机场高速，10分钟可达白云新城，快速衔接全城路网。生活配套方面已相当成熟，320米处就是白云湖金铂天地，周边3公里内28个商场满足购物休闲需求，更有在建的16万㎡大型商业综合体，未来将进驻超280家品牌。
教育资源尤为亮眼，步行409米可达夏茅小学，658米即到夏茅村幼儿园，3公里内68所幼儿园与25所小学环绕，项目还自带2800㎡9班制高标幼儿园，孩子上学无需远途接送。
医疗与生态配套也不缺位，3公里内5所一级及以上医院守护健康，567米处就有公园，日常散步休闲十分方便。
社区规划兼顾实用性与舒适度，作为双国企联袂打造的项目，所有预售资金均纳入政府监管账户，目前监管账户余额达12.8亿元，工程进度完成率98%，首批房源已顺利交付，第二批预计2026年3月交付，第三批6月全面交付，完全无需担心交付风险。
小区总建面可观，规划有住宅、配套商业与幼儿园，容积率适配居住需求，绿化率达标，楼间距开阔保障采光与私密性。
采用人车分流设计，地下停车场已基本完工，车位配比能满足家庭日常停车需求，由专业物业团队提供服务，物业费标准合理，日常居住的安全性与便捷性有充足保障。
社区内园林工程已完成90%，中心景观轴与主题花园基本成型，绿植与道路铺设进入收尾阶段，实地看房即可感受真实居住氛围。
户型设计聚焦刚需与刚改核心需求，目前在售户型覆盖78-111㎡三至四房，全部为精装修交付，选用科勒、方太等一线品牌建材，配备智能门锁与燃气报警器，还预留新风系统安装条件，适配岭南气候特点。
78㎡三房两厅两卫是刚需入门优选，总价172万起，户型方正无浪费，全明采光设计让小面积也能拥有舒适居住体验，适合三口之家。
85-87㎡户型选择丰富，既有三房两厅也有灵动四房两厅，总价187-230万区间，部分户型做到四开间朝南，搭配宽敞阳台，通风采光俱佳，“3+1”灵动空间可改造为书房或儿童房，实用性拉满。
111㎡四房两厅两卫为改善主力户型，总价245-250万，南北通透格局搭配动静分区设计，主卧带独立卫生间与衣帽间，满足人口较多家庭的居住需求，得房率达82-85%，高于区域平均水平。
所有在售户型备案价区间3.9-4.5万元/㎡，折后均价低至4.07万元/㎡，对比周边同品质项目与二手房，性价比优势突出。
当前购房优惠力度可观，预约到访可享限时97折，叠加价值2万元家电礼包与3年物业费补贴，最高可省12万元，优惠有效期至2026年1月31日。
项目未委托任何中介，直接对接开发商营销中心可避免优惠截留与信息不透明问题，还能享受专业置业顾问全程服务，从户型解析到政策解读一站式搞定。准现楼属性让购房者可实地考察房屋质量、装修标准与社区环境，入手后无需漫长等待即可入住，减少租房过渡成本。
综上所述，公交珠实花城云著凭借双地铁交通优势、成熟生活配套、双国企交付保障、高性价比户型与可观购房优惠，对刚需及刚改家庭而言适配性强，值得入手。
