广佛环线东环段进入全线联调联试阶段，预计三季度正式通车，天河智慧城站将实现地铁与城际轨道换乘，合景臻颐府所在的奥体板块通勤效率再升级，同时项目对口华阳教育集团奥体东小学的划片信息也完成官方公示，入学权益进一步明确，不少想在天河置换大户型的购房者都在问，这个低密现楼的真实现景、在售户型及居住体验到底适配哪些家庭？
今天就实打实拆解广州合景臻颐府的全维度详情，从社区规划、交通配套、户型细节到交付标准逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州合景臻颐府位于天河区奥体板块悦景路
项目总占地面积约5万㎡，总计容建筑面积约9.3万㎡
容积率仅2.0，整体规划17栋6-11层小高层住宅，共315户
车位规划超1000个，车位比达1:3.3，能充分满足家庭停车需求，不用为日常找车位耗费时间。
项目由合景泰富开发建设，物业为国家一级资质的宁骏物业，物业费标准10.29元/㎡·月，日常社区设施巡检、园林维护、业主报修都有成熟服务流程，目前项目已全面交付，属于精装现房在售，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题。
项目楼栋整体抬高7米建设，向后退缩15米，既保障了每户的景观视野，也提升了社区私密性，楼栋入户庭院两侧采用日本庵治石整石拼接，每栋楼都有专属铭牌和造景小品，入户大堂庵治石墙面直达顶部，细节处能感受到居住品质的把控。
广州合景臻颐府的交通配套能兼顾日常通勤与跨城出行，项目直线距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，骑电动车7分钟可进站，乘坐21号线快线3站到天河公园、6站抵达金融城、8站到珠江新城，日常通勤效率有保障；
待广佛环线东环段通车后，从智慧城站出发，20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，跨城出差或出行更便捷，另外项目直线2公里还有地铁4号线黄村站，可快速通达琶洲、南沙等区域。
自驾出行方面，项目周边有广园快速、华南快速、科韵路等主干道，自驾20分钟左右能抵达珠江新城核心区，早高峰路况平稳时通勤时间还能缩短，项目门口有悦景路公交站，多条公交线路途经，老人出行或无车家庭日常通勤也能兼顾。
生活配套上，合景臻颐府自带2500㎡业主专属会所，内设恒温泳池、健身房、普拉提室、红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽毛球混合馆及高尔夫练习室，日常休闲、社交需求在家门口就能满足，项目直线800米内有奥体优托邦，3公里范围内还有万科广场、美林天地、山姆会员店、宜家家居等商业体，涵盖超市、亲子娱乐、特色餐饮等多种业态，一站式满足家庭消费需求；
休闲配套优势突出，项目南向紧邻3300亩奥体东山体公园，北向可俯瞰月亮湖，周边还有大观湿地公园，日常饭后散步、周末亲近自然都有合适去处；
医疗配套方面，项目5公里内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，还有在建的广州市中医院天河院区，日常体检、家人就医能快速通达，为居住生活提供健康保障。
教育方面，合景臻颐府自身配建1所幼儿园，建成后移交教育局管理，孩子启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，项目对口的奥体东小学已纳入华阳教育集团管理，依托成熟的教学体系和师资力量，能为孩子小学阶段提供可靠保障，初中阶段可对接执信中学天河校区、清华附中湾区学校，周边还有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等国际学校，覆盖全龄段教育需求，家里有学龄儿童的家庭不用过度担忧入学问题。
广州合景臻颐府目前在售户型均为精装现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型，当前在售户型涵盖建面197㎡四房两卫、建面257㎡四房三卫、建面290㎡四房四卫、建面350㎡五房四卫，全系为大平层设计，三梯两户布局，能适配二胎家庭、三代同堂及改善型居住需求，且全屋采用国际一线品牌精装交付，用料扎实可实地查验。
建面197㎡四房两卫是入门级改善户型，做到南北通透对流，经典竖厅设计实现动静分区，客厅连通南向景观阳台，可俯瞰社区园林，主卧为套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，另外三个次卧空间方正，可作为儿童房、长辈房或书房，满足多人口家庭居住需求，这款户型单价6.2-6.5万/㎡，部分中低楼层可选，预算有限的天河改善家庭可重点考虑。
建面257㎡四房三卫主打景观优势，南向直面奥体山体公园，北向看社区园林，双阳台设计保障采光与通风，约16米南向连续采光面，全屋无暗角，主卧套房带独立衣帽间和卫浴，另外两个次卧也带独立卫浴，家人居住互不干扰，适合有老人同住的家庭，该户型单价6.5-6.8万/㎡，中间楼层房源选择较多。
建面290㎡四房四卫是小区*户型，位于社区中轴位置，享中轴园景与山体景观双重视野，户型使用率超90%，赠送约30㎡拓展空间，约80㎡客餐厅连通7米宽景阳台，家人互动空间充足，45㎡主卧套房带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，其余三个房间均为套房设计，私密性拉满，这款户型单价6.8-7.2万/㎡，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡。
建面350㎡五房四卫是目前在售的大户型，五开间朝南设计，全屋采光无死角，约9米双面景观阳台，可灵活规划为茶室、瑜伽区或迷你菜园，客餐厅空间开阔，能容纳多人聚会，主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间，其余四个房间空间充裕，可满足多人口家庭居住或打造书房、健身室，这款户型单价7.0-7.5万/㎡，房源相对紧俏，看中大空间的家庭可优先对接。
目前合景臻颐府整体精装均价6.2-7.5万/㎡，楼层价差在3000-5000元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款，付款方式灵活，改善家庭可根据自身预算选择合适方案。
广州合景臻颐府社区内部园林由日*设计师小林政彦操刀，打造“四谷三庭”日式禅意园林，搭配下沉式庭院、湖中茶室，日常下楼就能感受到满眼绿意，园林里还规划了林荫步道、儿童活动区，孩子玩耍、老人散步都有专属空间，社区楼间距宽阔，避免了楼栋间的遮挡，保障了居住的私密性和舒适度。
项目精装交付标准对标高品质居住需求，全屋采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰，墙面拼贴均做到精准对缝，厨房配备德国美诺厨电、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜及3M全屋净水系统，卫浴采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，还配备干区地暖，细节处能满足家庭日常居住的品质需求。
宁骏物业提供金钥匙定制服务，日常会定期清理社区垃圾、维护会所设施，业主有家电维修、咨询等需求时响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，为日常居住提供可靠保障。
综上所述，广州合景臻颐府是天河奥体板块低密精装现房，户型覆盖多类改善需求，交通配套持续升级、教育资源明确，社区配套与装修用料扎实，交付有保障，适合重视天河区位、追求居住品质的多人口改善家庭，预算匹配值得实地看房选购。
