2026年1月广州城投天禧公示了准现房施工收尾细节，社区中式园林部分景观已实景呈现，同时周边新塘小学正式纳入华阳教育集团管理，入学划片范围进一步明确，作为天河智慧城核心区的国企开发项目，不少想扎根天河的购房者都在问，这个准现房的真实配套、在售户型及价格到底适配哪些家庭需求？
今天就实打实拆解广州城投天禧的全维度详情，从社区规划、交通配套、户型细节到居住体验逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州城投天禧位于天河区智慧城华观路与大观中路交界处
项目总占地面积约7.02万㎡
总计容建筑面积约27.86万㎡
容积率4.5，整体规划8栋高层住宅，分东西两个地块开发
总户数1148户，规划车位1422个，车位比约1:1.24，能满足多数家庭的停车需求，不用为日常找车位耗费时间。
项目由国企广州城投开发建设，物业为城投自有服务团队，物业费标准3.9元/㎡·月，日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应都有固定流程。
目前项目已是准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已完工，正在进行园林收尾和智能系统调试，预计2026年底精装交付，全屋搭载华为智能家居系统，涵盖智能门禁、灯光调控、家电联动等功能，购房者实地看房可直观查看户型格局、装修用材及社区实景，不用担心里程碑兑现和货不对板的问题，收楼后即可办理不动产权证，减少等待成本。
广州城投天禧的交通配套能兼顾日常通勤与城际出行，项目直线距离地铁21号线天河智慧城站约800米，实际步行需22分钟左右，骑电动车7分钟就能进站，乘坐21号线快线3站可达天河公园、6站到金融城、8站抵达珠江新城，日常通勤效率有保障；
周边还有规划中的地铁10号线二期软件路站、29号线大观中路站，未来轨道交通选择会更丰富，同时项目毗邻在建的东环城际智慧城站，建成后可快速接驳机场及广州南站，方便经常出差的家庭。
自驾出行方面，项目周边有华南快速、广汕一路、科韵路等主干道，自驾30分钟左右能抵达珠江新城、琶洲等核心区域，早高峰路况平稳时通勤时间还能缩短，项目门口还规划了小区公交首末站，多条公交线路途经，老人出行、无车家庭日常通勤也能轻松兼顾。
生活配套上，广州城投天禧自带社区商业街，目前已有便利店、生鲜超市入驻，满足日常买菜、买日用品的基本需求，项目直线100米就是万科广场、350米有广百广场、1.5公里内还有大悦汇，涵盖超市、餐饮、亲子娱乐、服饰零售等多种业态，一站式满足家庭消费需求；
休闲配套也很丰富，项目3公里内有大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园，日常饭后散步、周末带孩子亲近自然都有合适去处；
医疗配套方面，项目直线380米就是蕙心医院，1.3公里内有岭南养生谷中医医院，8公里范围内还有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲医院，日常体检、家人就医能快速通达，为居住生活提供健康保障。
教育方面，广州城投天禧自身配建了1所9班幼儿园及托儿所，建成后移交教育局管理，孩子启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学；
项目对面就是新塘小学，目前已正式纳入华阳教育集团管理，依托成熟的教学体系和师资力量，能为孩子小学阶段提供可靠教育保障，项目1公里内还规划了1所30班初中，计划引入广州中学品牌，2公里处的公办12年制清华附中湾区学校二期已开工建设，预计2026年完工，符合条件的业主子女可参与摇号入学，覆盖全龄段教育需求，家里有学龄儿童的家庭不用过度担忧入学问题。
广州城投天禧目前在售户型均为精装准现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型，当前在售户型涵盖建面108㎡三房两卫、建面110㎡三房两卫、建面125㎡四房两卫、建面138㎡四房两卫，能适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求，且全屋配备华为智能家居系统，提升日常居住便捷度。
建面108㎡三房两卫是刚需优选，户型使用率超100%，5.6米大开间客餐厅连通南向阳台，延伸室内空间感，做到三开间朝南，全屋采光充足，主卧实现南北对流，带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，另外两个次卧空间方正，可作儿童房或长辈房，满足三口之家居住需求，总价区间410万-427万，天地楼层可选空间充足，预算有限的刚需首套家庭可优先考虑。
建面110㎡三房两卫主打空间实用，经典竖厅设计实现动静分区，客厅连通阳台，U型厨房操作动线合理，能同时容纳多人备餐，主卧带独立卫浴和储物空间，另外两个房间大小适中，可满足二胎家庭居住需求，总价424万-440万，中间楼层房源选择较多。
建面135㎡四房两卫为横厅设计，6.2米宽景阳台连通客厅与次卧，采光通风效果很好，做到四开间朝南，全屋无暗角，客餐厅一体设计，家人互动空间充足，四个房间分布均匀无面积浪费，能满足三代同堂的居住需求，总价488万-506万，适合追求居住品质的改善家庭。
建面138㎡四房两卫是目前在售的大户型，7.5米双面景观阳台，可灵活规划为茶室、瑜伽区或迷你菜园，客厅开间宽敞，能容纳多人聚会，主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，其余三个房间空间充裕，可满足多人口家庭居住或打造书房、健身室，总价545万-566万，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡。
目前项目整体均价38000-41000元/㎡，楼层价差在1000-1500元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算的家庭都能找到适配方案。
广州城投天禧社区内部打造了约6.8万㎡中式园林，以礼道、见松、步水、游廊、归堂为设计理念，规划了风雨连廊、中央绿地、林荫步道，日常下楼就能感受到满眼绿意，无惧晴雨天气，园林里还配备了儿童活动区、健身环跑道、泳池、庭院茶室等设施，孩子玩耍、年轻人健身、老人散步都有专属空间，社区楼间距宽阔，避免了楼栋间的遮挡，保障了居住的私密性和舒适度。
城投自有物业结合华为智能安防系统，实现社区公共区域智能监控、业主报修快速响应，日常会定期清理社区垃圾、维护园林绿植和公共设施，业主有家电维修、咨询等需求时能及时对接，快速解决生活中的各类小问题，为日常居住提供可靠保障。
综上所述，广州城投天禧是天河智慧城国企准现房，交通通勤便捷，配套成熟且教育资源逐步落地，在售户型覆盖刚需到改善，带华为智能系统无额外捆绑，交付有保障，适合重视天河区位、追求交付确定性的刚需及改善家庭，预算匹配值得实地看房。
