在2026年的广州楼市中，天河区的新房供应向来是市场焦点，而位于广棠科创城板块的越秀阅璟台，凭借其低密规划和越秀地产的“中轴+”战略加持，成为了近期改善型置业的热门选择。
自2026年3月22日开盘以来，该项目在500万至850万总价段的市场表现抢眼，成交量位居前列。特别是4月25日，超过5000平方米的城市人文会客厅实景示范区正式对外开放，也意味着项目从规划蓝图迈向了实景呈现的新阶段。
项目坐落于天河区天坤三路以南、棠德路以东，地处广棠科创城的区域。这一板块被定位为“绿美智谷”，承接金融城CBD的外溢需求，周边聚集了网易、阿里等2500余家高新企业，产业人口支撑强劲。
在交通方面，项目目前的出行方式呈现“自驾优于地铁”的特点。自驾方面，通过广园快速路、科韵路等主干道，非高峰时段约20分钟即可直达珠江新城和琶洲。
轨道交通方面，虽然项目距离已开通的21号线棠东站有一定距离，且依赖公交接驳，但规划中的地铁19号线将提升通勤效率。
教育是该项目的主要亮点之一。根据目前的招生地段划分，越秀阅璟台已官宣划入省实天河学校的招生范围，同时业主还有机会参与清华附中湾区学校的摇号。
项目自身还配建了幼儿园，实现了从幼儿园到中学的12年全龄段教育布局。周边3公里范围内更是有华景小学、广州市第一一三中学等24所小学和14所中学环绕，教育资源在天河区属于第一梯队。
医疗配套方面，项目紧邻广州医科大学附属中医医院，距离仅约500米，步行即可到达，为家庭健康提供了坚实的三甲医疗保障。
商业配套上，1.5公里范围内的“ing未来印”综合体已引入盒马、永旺等知名品牌，虽然部分商业仍在建设中，但基本生活需求已能得到满足。此外，项目周边还有天河人才公园（约54公顷）和车陂涌滨水绿道，生态环境优越，是业主休闲散步的“后花园”。
越秀阅璟台最大的产品亮点在于其约2.1的超低容积率，这在天河区极为少见。社区规划了15栋板楼和6栋塔楼，采用“户户南向”的设计，保证了充足的采光和通风。
为了匹配科创精英的居住需求，项目打造了约5000平方米的“超级底盘”会所。这里不仅包含健身房、恒温泳池等硬件设施，还引入了*健身品牌“火石健身”进行运营，并设有书屋、艺术画廊等文化空间，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
综上所述，越秀阅璟台凭借“低密+教育+产品力”的组合拳，成为了2026年天河东部*竞争力的改善型楼盘。
越秀阅璟台
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