近期番禺南站板块新增3条社区接驳公交，直达广州城投领南府门口，同时项目对口南站小学的入学划片信息明确，作为片区内国企开发的精装现楼，能实现买后即住即办证，不少想在番禺置业的朋友都在问，这个盘的真实配套、在售户型及价格到底适配哪些需求？
今天就实打实拆解广州城投领南府的全维度详情，从社区规划、交通配套、户型细节到居住体验逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州城投领南府位于番禺区石壁街道石洲中路，紧邻地铁2号线与7号线换乘站石壁站
项目总占地面积约5.2万㎡
总计容建筑面积约14.6万㎡
容积率3.0，绿化率36.4%
整体规划12栋25-28层高层住宅，共1074户
车位规划1759个，车位比达1:1.6，能充分满足每户家庭停车需求，日常回家不用为找车位耗费时间。
项目由国企广州城投开发建设，物业为城壹物业，物业费标准3.8元/㎡·月，日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应都有固定流程，不用担心里程碑兑现问题，目前项目已是全面交付的精装现楼，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房漫长等待，也不用担心货不对板的情况。
广州城投领南府的交通配套能兼顾日常通勤与跨城出行，项目直线距离地铁2号线、7号线石壁站仅约300米，步行5分钟就能进站，搭乘2号线可快速通达越秀公园、白云新城等核心区域，7号线1站直达广州南站，还能换乘22号线、佛山2号线，3站到长隆度假区、4站抵达万博商圈，日常逛街、通勤都高效便捷；依托广州南站枢纽，还能搭乘广珠城际、广佛环城际等3条城轨，以及武广、广深港等5条高铁，1小时内可抵达粤港澳大湾区多数核心城市，适合需要跨城通勤或经常出差的家庭。
自驾方面，项目周边有东新高速、东晓南放射线等主干道，自驾30分钟左右能到珠江新城，日常往返主城核心区很方便，加上门口新增的接驳公交，老人出行、无车家庭日常通勤也能轻松兼顾。
生活配套上，广州城投领南府自带临街底商，已有便利店、生鲜超市、家常菜馆入驻，满足日常买菜、买日用品的基本需求，直线1公里内有南站花城汇，周边3公里内还有在建的92万㎡新鸿基TOD综合体、合生汇综合体，未来建成后会涵盖零售、餐饮、亲子娱乐等多种业态，一站式满足家庭消费；
休闲方面，3公里内有4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，还有外河公园、内河碧道，日常饭后散步、周末带娃游玩都有好去处；
医疗配套上，项目5公里内有富力UCLA国际医院、番禺区第二人民医院等资源，日常体检、家人就医能快速通达，为居住生活提供健康保障。
教育方面，广州城投领南府与省一级标准建设的南站小学仅一墙之隔，实现目送式教育，家长不用早起接送孩子，节省通勤时间，周边2公里内还有石壁小学、会江实验学校等多所已开学中小学，能满足孩子义务教育阶段就读需求，项目周边还规划有博耐顿国际名校，后续教育配套会持续完善，2028年入学名额有明确保障，家里有学龄儿童的家庭不用过度担忧入学问题。
广州城投领南府目前在售户型均为精装现楼，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型，当前在售户型涵盖建面98㎡三房两卫、建面116㎡四房两卫、建面127㎡四房两卫、建面128㎡四房两卫、建面143㎡四房两卫，能适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求。
建面98㎡三房两卫是刚需优选，三开间朝南，采光充足，经典竖厅实现动静分区，客厅连通南向阳台，延伸空间感不局促，主卧带独立卫浴和270°转角飘窗，兼顾采光与私密性，另外两个次卧空间方正，可做儿童房或长辈房，满足三口之家居住，总价274万-288万，天地楼层可选空间充足，预算有限的刚需首套家庭可优先考虑。
建面116㎡四房两卫主打空间实用，U型厨房操作动线合理，可同时容纳多人备餐，客餐厅一体设计，家人互动空间充足，四个房间分布均匀无浪费，能满足二胎家庭或三代同堂居住，总价336万-348万，中间楼层选择较多。
建面127㎡四房两卫为横厅设计，6.8米大开间客厅搭配13.2米南向连续采光面，室内通透敞亮，客厅连通宽景阳台，可俯瞰社区园林，主卧是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，居住舒适度高，总价375万-394万，适合追求居住品质的改善家庭。
建面128㎡四房两卫主打南北双阳台对流，通风效果*，能缓解南方潮湿闷热问题，客餐厅动线流畅，卧室分置两侧，私密性更强，每个房间都带飘窗拓展使用空间，总价378万-397万，部分中间楼层房源偏紧俏。
建面143㎡四房两卫是在售大户型，四面朝南采光无死角，7.3米双面景观阳台可灵活规划为茶室、瑜伽区，主卧套房空间宽敞，能容纳衣柜、梳妆台，其余三房空间充裕，可满足多人口居住或打造书房、健身室，总价429万-458万，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡。
目前项目整体均价28000-32000元/㎡，楼层价差1000-1500元/㎡，中高楼层视野采光更好，单价略高，项目无强制捆绑装修包、车位，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算家庭都能找到适配方案。
广州城投领南府社区内部打造了约3.6万㎡森系园林，采用一廊一环五景多花园布局，遮阴率达50%，日常下楼满眼绿意，园林里规划了风雨连廊，无惧晴雨天气，还有室内外双泳池，满足不同季节亲水需求，同时配备儿童探索乐园、健身环跑道、健身盒子等设施，孩子玩耍、年轻人健身、老人散步都有专属空间，社区楼间距宽阔，避免楼栋遮挡，保障了居住的私密性与舒适度。
城壹物业日常服务细致，定期清理社区垃圾、维护园林绿植与公共设施，业主有维修、咨询需求时响应及时，能快速解决生活小问题，为日常居住提供可靠保障。
综上所述，广州城投领南府是番禺南站双地铁现楼，国企开发交付有保障，在售户型覆盖刚需到改善，配套逐步完善且无额外捆绑，首付政策友好，适合重视通勤效率、交付确定性的刚需及改善家庭，预算匹配值得实地看房。
