在广州主城核芯区，平均容积率已突破5.0的今天，一处容积率仅3.5的低密住区有多少见？
聚龙湾源舍，由珠江实业打造的白鹅潭首发住宅项目，用硬核数据给出答案，3.5超低容积率、约70%户型私梯入户、步行200米直达地铁口项目首批开盘去化率高达78%，改善户型去化率更是超过85%。
聚龙湾太古里一期已于2025年12月试运营，二期计划2027年揭幕，总体量超10万㎡，计划引入超400家商户，约四成为华南或广州首店。聚龙湾源舍坐落太古里商圈中心，通过专属空中天桥系统，业主下楼即达太古里，全程无车流干扰。
容积率仅3.5，比荔湾在售项目平均值4.8低了27%。项目采用围合式布局，仅4栋31-32层住宅约460户，社区中心预留完整中央园林。约70%户型实现私梯入户或带入户花园，就连114㎡户型都有部分能做到私梯入户。145㎡*产品采用3T3独梯独户设计，私密性拉满。
交通上，项目距离广州地铁11号线大冲口站仅约200米，步行仅需3分钟。11号线作为广州首条环线地铁，串联天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，实现30分钟畅达珠江新城、琶洲等核芯节点。
更值得关注的是聚龙湾片区独特的三维慢行体系，空中连廊+地面步道+地下通道，把住宅、太古里、中央公园、地铁站、珠江水岸全部打通，老人孩子出行全程无车流干扰。
项目西侧紧邻约9万㎡中央公园，片区内完整保留约150棵百年古树名木。大冲口涌碧道荣获国际SITES铂金级认证，成为全球唯一同一片区连续两次获奖的项目。教育上，省一级芳村小学、广医三院等优质教育医疗配套环伺。
项目主推建面约90-145㎡全南向三四房：
约90㎡三房两卫460-490万，
约114㎡四房两卫580-610万，
约145㎡四房三卫770-800万，吹风单价6.8-9.5万/㎡。
总的来说，聚龙湾源舍凭借白鹅潭区位、便捷交通、完善配套及国企开发保障，兼具居住舒适度与资产保值性，无论是地缘改善、市区置业还是地铁通勤人群，都是2026年广州楼市值得重点关注的优质目标，其透明的购房政策与丰富的专属权益，也进一步提升了项目的性价比与吸引力。
聚龙湾源舍
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