白云新城中轴线串联白云新城核心区、设计之都与嘉禾望岗三大板块，宜居性拉满还能兼顾通勤与产业利好，想在这片选靠谱刚需盘的朋友，保利云境的真实配套、在售户型到底值不值得细看？
今天就实打实拆解项目细节，从社区规划、生活配套到在售户型逐一说明，给大家置业做参考。
保利云境占地面积约3.45万㎡
总建筑面积约11.2万㎡
容积率3.0，绿化率35%
整体规划5栋30-32层高层住宅，采用围合式布局
*保障了各楼栋的采光与通风，避免楼栋间相互遮挡
社区总户数876户，规划车位924个，车位比达1:1.05，基本能满足每户家庭停车需求，不用为日常停车犯难。
项目由保利发展开发，物业是保利自持的国家一级资质物业，物业费标准为3.1-3.3元/㎡·月，日常社区维护、安保及业主需求响应都有成熟体系。
目前项目施工进度稳定，楼栋主体已全部完工，门窗安装完成95%，外墙涂料施工接近收尾，室内墙地砖铺贴和公区装修也在有序推进，预计2026年7月到9月分批精装交付，购房者实地看房能清晰看到楼栋实景，不用担心里程碑节点兑现问题。
广州保利云境的交通配套能满足日常通勤与出行需求，项目紧邻黄石东路，周边3公里内有广云路、机场高速、华南快速等主干道，自驾能快速通达天河、越秀、海珠等核心区域，日常通勤或周末出行都便捷。
公共交通方面，项目直线距离在建的地铁14号线二期创意园站约600米，这条线路通车后，向北3站到嘉禾望岗TOD，可换乘3号线、14号线支线通达全城，向南3站到白云站TOD，未来这里会汇聚7条地铁、2条高铁和1条城轨，出行选择更丰富；
目前距离项目直线1.3公里有地铁2号线江夏站，能快速接驳城市CBD，项目周边直线600米还有黄石路公交站，超10条公交线路途经，老人出行或无车家庭日常通勤都能兼顾。
生活配套上，保利云境直线约600米就是白云汇广场，日常买菜、购物、聚餐下楼就能实现，周边3.5公里范围内还有11所大型商业综合体，涵盖超市、亲子娱乐、特色餐饮等多种业态，满足家庭一站式生活需求；
医疗配套也实用，项目直线约400米就是南方医院白云分院，周边3公里内还有广东省人民医院白云院区（在建）、白云区妇幼保健医院等多家三甲医院，日常体检、家人看病不用远行，能及时保障健康需求。
教育方面，保利云境自身配建1所12班幼儿园及托儿所，建成后移交教育局，孩子启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学；
项目周边2公里内聚集9所已开学学府，包括龙江小学、黄石小学、龙江中学等，其中距离项目约200米的黄石学校已纳入培英教育集团管理，依托成熟教学体系和师资力量，能为孩子义务教育阶段提供可靠保障，家长不用过度担心孩子上学问题。
广州保利云境目前处于清盘阶段，剩余100多套房源，所有在售户型均为精装交付，实景样板间可实地参观，户型格局真实无虚拟规划，目前在售户型有建面68㎡三房一卫、建面85㎡三房两卫A户型、建面85㎡三房两卫B户型，建面110㎡四房户型已售罄，有意向的购房者可重点关注这三款在售户型。
建面68㎡三房一卫是刚需家庭高性价比选择，整体南北通透对流，3.6米开间客餐厅连通阳台，延伸室内空间感，不会显得局促，4.2米开间主卧搭配270°巨幕飘窗，采光充足，清晨能迎着阳光起床，另外两个次卧空间方正，可作儿童房或老人房，满足三口之家居住需求，户型使用率超110%，储物空间分布合理，日常杂物能妥善收纳，不会出现堆积杂乱的情况，总价区间232万-245万，天地楼层可选空间更充足，预算有限的刚需首套家庭可优先考虑。
建面85㎡三房两卫A户型主打采光优势，做到四开间朝南，约12米南向连续采光面，全屋光线充足，即便阴天室内也不会昏暗，27㎡超配主套设计，带独立卫浴和三面采光飘窗，私密性和舒适度都能兼顾，还自带入户花园，进门就能感受到清爽整洁，日常换鞋、放杂物都方便，户型格局适合有二胎计划或需要独立卫浴的家庭，总价区间290万-308万。
建面85㎡三房两卫B户型是五开间朝南格局，约14米南向大采光面，全屋南北通透，通风效果*，能避免南方潮湿天气带来的闷热问题，LDK客餐厨一体大方厅设计，家人互动空间充足，日常做饭、吃饭、休闲能无缝衔接，户型做到动静分区，客厅、餐厅等动区与卧室静区分开，家人休息时不会被日常活动打扰，主卧同样是27㎡超配套房，满足家庭居住舒适需求，总价292万-310万，中间楼层房源相对紧俏。
目前保利云境整体精装均价31000元/㎡，楼层价差在1000-1200元/㎡左右，天地楼层单价偏低，中间楼层采光视野更好，单价略高，项目无强制捆绑装修包和车位，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，刚需家庭能根据自身预算选择合适方案，减轻置业压力。
保利云境社区内部配建1.5万方中心园林，里面规划了儿童活动区、健身区域和休闲步道，日常下楼就能带孩子玩耍，老人散步、年轻人健身都有专属空间，项目南面还配建1.2万㎡体育公园，未来入住后能享受更多户外休闲空间，丰富日常休闲生活。
保利物业作为国家一级资质物业，日常会定期巡检社区设施，清理公共区域垃圾，业主有维修、咨询等需求时响应速度较快，能及时解决生活中的小问题，比如家电维修、社区设施损坏等，不用业主费心协调，给居住生活提供可靠保障。
综上所述，广州保利云境落位白云新城成熟板块，配套齐全、在售户型实用适配刚需，精装交付省心无额外捆绑，价格和首付政策对刚需友好，物业与社区规划能满足日常居住，能接受2026年交房且预算匹配的刚需自住家庭，值得实地看房选购。
