2026年1月，保利天曜发布最新工程进度公告，南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，室内精装施工进入收尾阶段，确定将于2026年12月完成首批交付；
北地块的中央园林建设完成80%，恒温泳池、社区会所等配套已实景呈现，同时官方公示了当前全量在售户型清单，涵盖刚需到改善的不同面积段。
作为天河金融城西区的实景准现房项目，保利天曜依托双地铁交通与落地的教育配套，成为主城置业的重要选择，今天就从实际居住视角，拆解项目的真实配套、在售户型细节与居住体验，给打算置业天河的购房者一份客观参考。
保利天曜坐落于天河区员村二横路，地处金融城西区、珠江新城与琶洲三大商务区的交汇地带，交通出行的便捷性是核心特点。
项目东北侧步行150米即达地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线3站直达珠江新城，11号线开通后可环线串联琶洲、白云、越秀等区域；
自驾方面，紧邻黄埔大道中、临江大道，临江大道全线贯通后，15分钟可直达琶洲，会展西隧道通车后，8分钟就能抵达琶洲核心区，华南快速干线则能快速衔接番禺、黄埔等片区。
项目南侧距离珠江前航道仅200米，步行可直达临江带状公园，社区还规划了人行天桥直通滨江绿道，日常休闲散步的生态资源充足，不过项目周边仍有部分城中村待改造，城市界面还在逐步优化中。
生活配套的落地性已逐步完善，教育方面，项目配建的6班公办幼儿园与24班小学已封顶，小学正式纳入体育东教育集团，业主子女满足入学政策可优先就读，1.5公里范围内还有员村五小、天华中学等院校，形成了从幼儿园到中学的教育覆盖。
商业配套兼顾日常与品质，社区自带便民底商，步行5分钟可达员村二横路成熟商业街，满足买菜、餐饮等基础需求；
自驾10分钟能到美林天地、山姆会员店，3公里内还有K11、天德广场等商业体，未来还可共享保利面粉厂商业综合体的规划配套。
医疗资源方面，直线300米就是中山大学附属第六医院，华侨医院、中山三院也在5公里辐射圈内，日常就医的便捷性有保障。
目前保利天曜在售房源分为南、北两个地块，南地块以大户型改善为主，为2梯2户板楼设计，北地块则涵盖刚需小户型，整体为精装交付，全屋配备恒温、恒湿、恒氧等六恒系统，所有户型均为在售状态，无售罄房源，具体包括建面90㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫，各户型使用率均超100%，总价820万起即可入手，不同户型的货量与分布各有特点。
建面90㎡三房两厅两卫仅在北地块B1栋有80套在售，是天河主城少见的小户型三房，使用率达105%，赠送5.4㎡拓展空间，东南向户型高层可看金融城天际线，南向户型则望社区园林，部分高层房源还能远眺广州塔，三开间朝南设计保证了采光，双卫布局解决了刚需家庭的日常使用需求，总价820万起，是主城上车的优选。
建面120㎡四房两厅两卫是项目的主力户型，使用率高达126%，赠送7.4㎡空间，四开间朝南搭配6米观景阳台，主卧带270°弧形飘窗，次卧空间均超9㎡，可满足二胎家庭的居住需求，该户型在北地块货量充足，高中低楼层均有选择，总价1080万起。
建面140㎡四房两厅三卫位于南地块，为2梯2户纯板楼设计，赠送23.24㎡拓展空间，南北对流格局，客厅开间4.5米，双主套设计兼顾私密性与实用性，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，阳台直面社区中央园林，高层房源可看珠江江景，适合三代同堂的改善家庭。
建面170㎡四房两厅三卫同样为南地块板楼产品，使用率101%，户型做到了五开间朝南，8米横厅连接观景阳台，空间开阔度更高，餐厨一体化设计适配家庭聚餐需求，主卧带全景飘窗，观景视野更佳。
建面210㎡四房两厅三卫是项目的大户型改善款，使用率113%，独梯入户设计，客厅开间5.2米，搭配9米超长阳台，江景与园景双重视野，双主套+双次卧的布局，能充分满足多人口家庭的居住需求，仅南地块少量房源在售。
社区规划方面，保利天曜总占地约4.3万㎡，总户数968户，车位配比1:1.43，能满足多车家庭的停车需求，绿化率35%，打造了约330米的中央园林轴，串联起下沉庭院、景观水景与全龄活动区。
社区内的2900㎡会所已实景开放，配备恒温泳池、健身房、国医理疗馆与私宴厅，满足日常休闲与社交需求。
物业由保利物业负责，提供24小时安保、专属管家等服务，针对临江与道路的噪音问题，项目采用了双层中空隔音玻璃与降噪工艺，能有效减少外界干扰。
需要客观说明的是，项目属于二线江景，仅中高层房源能看到江景，部分楼栋靠近员村二横路，低楼层可能会有轻微交通噪音。
综上所述，保利天曜的核心优势是天河主城双地铁区位、体育东教育集团配套与实景准现房，户型使用率高且适配不同家庭需求，适合在珠江新城、琶洲、金融城通勤的刚需与改善家庭，注重主城地段与教育配套的购房者可重点考虑，综合性价比值得认可。
