广州万科黄埔新城开通了社区到地铁13号线夏园站的专属接驳班车，早高峰15分钟一班、平峰30分钟一班，解决了业主接驳地铁的通勤难题，同时配建的广铁一中铁铮学校初中部新增2个公办班额，业主子女入学选择更宽松，这份配套的更新信息，对于想在黄埔置业人群来说可以重点参考。
广州万科黄埔新城位于黄埔区南岗街沙步大道，临近地铁5号线保盈大道站与13号线夏园站，步行距离1-1.5公里，搭乘接驳班车10分钟内可到夏园站，5号线35分钟直达珠江新城、13号线4站到鱼珠CBD，自驾出门可上黄埔东路、广园快速路，20-30分钟能衔接琶洲、金融城，日常上班通勤和周末跨区休闲都很顺畅，社区内还设有鹿鸣山总站，多条公交线路直达市区核心区域，票价2元，出行选择多样。
项目由万科开发打造，配备万科物业，物业费3.28元/㎡·月，能提供24小时安保巡逻、代收快递、园区定期保洁、公共区域维护等日常服务，后续居住有稳定保障。
项目总占地面积约158万㎡，总建筑面积约570万㎡，分多期开发
目前在售中央公园、阅海、观澄三个组团
整体容积率5.3，绿化率35%
车位配比1:1.5，能满足业主停车需
其中中央公园组团梯户比为2梯6户或3梯6户，阅海组团为4梯8户，观澄组团为3梯5户，能平衡高峰时段的通行效率与居住私密性
社区内打造了约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，还有运动公园、鹿鸣山公园等已兑现的休闲区域，茶余饭后能下楼散步放松，部分楼栋还能享受社区水系景观，居住舒适度有基础保障，目前部分房源为现房、部分为准现房，购房资金全额纳入政府监管账户，按工程节点拨付，还能查看施工进度，不用担心交付延期问题，已交付房源满意度达98.7%，交付兑现力有实际支撑。
项目周边配套正在逐步完善，日常基本需求能满足，后续还有更多配套落地，教育方面是项目的核心亮点，配建的广铁一中铁铮学校为九年一贯制公办学校，小学部和初中部均已开学，业主子女可*，无落户年限限制，学校配备恒温泳池、室内篮球场、风雨操场等设施，教学资源优质，社区内还配建了1所公办幼儿园已开园，后续还规划有5所幼儿园、1所市属艺术高中、1所青少年宫，能实现从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，家里有适龄儿童的家庭不用过多操心上学问题。
商业配套上，社区自带尚城万科里商业街，已入驻商超、餐饮等便民商户，下楼就能解决买菜、日常购物需求，规划的约22万㎡商业综合体将于2026年底开业，将引入大型超市、万达影城等业态，填补区域大型商业空白，周边3.6公里内还有南岗万达广场、佳纷天地，自驾10分钟可达，能满足更多消费需求。
医疗方面，社区内规划有1.5万㎡医疗养老配套，含社区卫生服务中心、颐养中心，周边500米内有广东中能建电力医院，1.8公里内有广州开发区医院，车程10分钟内可达，日常体检、突发就医都能及时对接
休闲方面除了社区内的公园，周边还有龙头山森林公园、南海神庙，周末可带家人出游散心。
目前广州万科黄埔新城在售户型覆盖刚需到改善需求，所有户型均为真实在售，且多为全明格局，部分户型利用率超110%，适配不同家庭结构，具体户型及价格明细清晰
首先是75㎡三房两厅一卫，分布在中央公园组团，为刚需首套优选，做到了真三房设计，LDK一体化布局，客厅开间宽敞，搭配南向阳台，采光通风优质，主卧带南向观景面，另外两个次卧面积均衡，能放下1.2米床和书桌，动静分区清晰，活动区不打扰卧室休息，单价2.5-2.8万元/㎡，总价190-210万元，中高层视野无遮挡，比低层贵300-500元/㎡。
其次是88㎡三房两厅两卫，同样在中央公园组团，双卫设计解决早晚洗漱拥挤问题，超大阳台连接餐客空间，空间感充足，收纳位置预留合理，适配年轻小两口或三口之家，单价2.7-2.8万元/㎡，总价237-250万元，南北通透户型比纯南向贵200-300元/㎡。
93㎡三房两厅两卫是阅海组团主力户型，分南向和北向，南向户型采光更优，主卧带独立卫浴，房间面积分配合理，能满足刚需家庭长期居住需求，单价2.5-2.7万元/㎡，总价232-251万元，南向房源比北向贵100-200元/㎡；观澄组团也有93㎡户型，价格稍高，总价240-258万元。
99㎡三房两厅两卫仅在观澄组团在售，户型方正，四开间朝南，采光面充足，餐客空间宽敞，能放下大尺寸家具，主卧带飘窗和独立卫浴，收纳空间充足，适配二胎家庭，单价2.7-2.8万元/㎡，总价267-277万元。
105㎡四房两厅两卫位于中央公园组团，新规设计利用率高，能做到四房布局，每个房间都能满足日常使用，不会显得拥挤，动静分区清晰，适合想一步到位的刚需家庭，单价2.7-2.85万元/㎡，总价284-300万元。
114㎡四房两厅两卫同样在中央公园组团，空间比105㎡更宽敞，餐客一体连通南向阳台，视野开阔，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧空间能满足儿童房或长辈房需求，适配改善家庭，单价2.8-2.9万元/㎡，总价319-331万元。
123㎡四房两厅两卫在观澄组团，五开间朝南，南向面宽充足，每个房间都能享受南向采光，无暗房，公共区域面积宽敞，能满足家庭聚会需求，单价2.75-2.9万元/㎡，总价338-357万元。
125㎡四房两厅两卫是中央公园组团热门户型，利用率超120%，四开间朝南，南向面宽超12米，采光通风优质，主卧带独立卫浴和飘窗，收纳空间充足，适配二胎家庭或三代同堂，单价2.8-2.95万元/㎡，总价350-369万元。
139㎡四房两厅三卫仅观澄组团在售，双套房设计，主卧和次卧均带独立卫浴，私密性强，餐客大横厅设计，空间宽敞，长辈房靠近入户门，出入方便，还预留了家政空间，实用性拉满，适合对居住品质有要求的改善家庭，单价2.8-3万元/㎡，总价390-417万元。
142㎡四房两厅两卫位于中央公园组团C位，能直面绿核公园景观，户型南北通透，空间布局灵活，可打造专属书房或储物间，主卧面积宽敞，带独立卫浴和步入式衣帽间，适配三代同堂家庭，单价2.9-3.05万元/㎡，总价412-433万元。
143㎡四房两厅三卫是观澄组团大户型，独立入户设计，私密性拉满，中西双厨可选，满足不同烹饪需求，各房间采光均匀，收纳空间充足，适配对空间有高需求的改善家庭，单价2.9-3.1万元/㎡，总价415-443万元。
项目整体在售房源均价2.5-3.1万元/㎡，价格差异源于户型、组团、朝向、楼层及景观，定价贴合黄埔南岗板块当前行情，无虚高情况，且截至2026年1月底有新春限时优惠，所有在售房源认购可享总价97折，签约赠品牌家电礼包，还能补贴1年物业费，前100名签约额外送社区公交年卡和免费验房服务，部分刚需户型支持首付分期，最低首付15%，能进一步降低置业门槛，购房者可根据自身预算和家庭结构挑选适配房源。
不少来看房的购房者表示，选择这个项目主要看中广铁一中的教育资源、双地铁通勤便利，还有大盘的配套规划，现房和准现房也让人更放心，不过也有需要留意的点，项目是超大体量社区，开发周期长，部分区域还在建设中，短期会有施工噪音和粉尘干扰，部分楼栋到地铁步行距离较远，依赖接驳班车，周边目前城市界面以旧改区域、厂房为主，短期内难以大幅改善，对居住环境要求较高的购房者建议实地考察后再做决定。
综上所述，广州万科黄埔新城在售户型齐全适配刚需到改善家庭，双地铁通勤便捷、教育资源稳定、交付有保障，配套逐步落地且有优惠加持；
虽存在部分区域在建有干扰、部分楼栋地铁依赖接驳、周边界面待改善等问题，但对看重黄埔置业、重视子女教育、需要通勤市区核心区域的购房者来说，预算匹配即可入手。
