广州龙湖御湖境刚拿下“2025年度匠心交付楼盘”奖项，而且1-3、6栋已经在2025年底到2026年初完成集中交付，现在小区里都是实景现房，不管是房子的采光、户型格局还是小区环境，都能实地看得明明白白，买了不用长时间等待，很快就能入住，对想在番禺安家的改善家庭来说，真的很省心。
项目坐落在番禺区迎宾路与朝阳东路交界处，就在星河湾旁边，属于南CBD核心地带，距离珠江新城直线约9公里，离琶洲也才8公里，不管是上班通勤还是日常出行，位置都很便利。
整个项目占地3.2万㎡，建面9.6万㎡，容积率3.3，绿地率能达到35.04%，规划了660户，总层高30-32层，车位比1:1.75，每家都能分到至少一个车位，不用为抢车位发愁。
现在所有楼栋都已经封顶，小区绿化和公共区域也都完工了，物业费是4.3元/㎡/月，由龙湖自己的物业公司打理，服务有保障。
目前在售的都是全四房户型，面积覆盖115-190㎡，还有143㎡、206㎡的主力款，刚好适配不同人口结构的改善家庭。
115㎡四房两厅两卫是入门款，户型方正，南北通透，客厅和主卧都朝南，采光特别好。
做了独立玄关设计，进门能放鞋柜，隐私性也不错，厨房是U型布局，洗切炒动线合理，妈妈做饭的时候转身就能拿食材，不用来回跑。
三个次卧面积都不算小，不管是给孩子当房间，还是做书房、储物间，都够用，适合四口之家。
143㎡四房两厅两卫是卖得比较好的户型，最大的亮点是双阳台设计，一南一北刚好对流，南阳台用来休闲观景，摆上沙发和茶几，周末晒太阳喝茶很舒服；北阳台用来晾衣服、放洗衣机，实用性和美观度都不耽误。
客餐厅空间宽敞，开间3.64米，进深6.11米，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳，而且厨卫全明，每个房间都有窗户，屋里不会有暗角。主卧套房带独立卫生间和衣帽间，收纳空间充足，早上不用和家人抢卫生间，居住体验更舒心。
190-206㎡的大户型则更适合人口多或者追求阔绰空间的家庭，206㎡户型做了四房两厅三卫，双主卧套房设计，家里老人住也有独立的卫生间和衣帽间，互不打扰。
客厅开间更宽，视野特别开阔，部分房源还能欣赏到江景，站在阳台上就能感受到自然风，晚上吹着风看夜景，很惬意。
室内过道布局合理，没有浪费空间，每个房间的采光和通风都很好，全屋带高品质精装交付，不用额外费心装修，省了不少事。目前整体参考均价44000元/㎡，总价大概500万起，具体楼层和房源价格会有差异。
交通出行方面也很方便，周边直线3公里内有大石、沙溪、厦滘三个地铁站，距离最近的大石站不算远，日常通勤能选地铁。1公里内有17个公交站，最近的星河湾2站才235米，多条公交线路覆盖全城，想去市区各个地方都方便。
自驾的话，走迎宾路、内环路就能快速通达珠江新城、琶洲等核心区域，不管是上班还是周末出游，都很顺畅。
生活配套更是成熟，教育方面，直线3公里范围内有63所幼儿园，还有21所小学，比如执信附小、时代南阳里小学、洛浦中心小学等，中学有9所，像富丽中学、广州南方学院番禺附属中学等，从幼儿园到中学，孩子上学有很多选择（具体招生范围以教育局每年划片为准）。
商业上，3公里内有18个商场，岭南购物城、万民城MOCITY、奥园国际中心等，逛街、吃饭、看电影一站式就能搞定，日常购物不用跑远。
医疗方面，广州市番禺区第二人民医院距离楼盘才1公里，家里人有个头疼脑热的，看病很方便。
生态环境也不错，周边3公里内有126个公园，最近的才522米，饭后散步、周末遛娃都有好去处。
小区内部的居住体验也很贴心，有专门的小区会所，平时可以和邻居一起休闲互动。绿植覆盖率高，走在小区里到处都是绿色，空气清新，而且楼间距合理，低层住户也不用担心采光被挡。全人车分流设计，老人和孩子在小区里散步玩耍，不用担心有车来车往，安全又安静。
综上所述，广州龙湖御湖境是实景现房，户型实用、配套成熟、位置优越，还有龙湖的品牌物业加持，对于在番禺、万博、琶洲上班，看重居住舒适度和交房保障的改善型购房者来说，值得重点考虑。
