作为白鹅潭CBD核心区少见的一线江景准现楼，兰园江悦今年6月就能精装交付，步行2分钟就能到90米外的珠江边，对想在主城安家且看重江景体验的人来说，值得多留意。
兰园江悦坐落在荔湾区芳村滘口大街12号，正处珠江三江交汇处，北向望江没有遮挡，视野特别开阔。
项目总占地1.4万㎡，建面2.7万㎡，容积率只有2.68，绿地率能达到40%，整个小区就1栋18层的住宅楼，总共才68户，还都是专梯入户设计，居住起来既安静又有私密性。
目前楼栋主体早就完工，正在做内部装修和小区绿化收尾，今年6月30日就能精装交付，现在去看房能实地感受房间的采光、江景视野和装修质感，心里更有底。
现在在售的户型就两款，都是实打实的瞰江房源，分别是193㎡四房两厅三卫和285㎡五房两厅三卫，刚好适配不同改善家庭的需求。
193㎡的四房特别适合四口之家，做了LDKG一体化设计，客厅、餐厅和厨房连在一起，妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩耍的孩子，一家人互动起来很方便。两个主卧套房都能看到江景，早上拉开窗帘就是珠江的景色，主卧还带独立卫浴和大衣帽间，收纳空间完全够用。
近17㎡的观景阳台也很实用，一边用来晾衣服，一边摆上茶桌和躺椅，周末午后吹着江风喝茶，别提多惬意了。目前这个户型总价800万起，部分特价房源还能更低，单价大概4.2万/㎡。
285㎡的五房则更适合人口多或者追求阔绰空间的家庭，最大的亮点是270°环幕江景阳台，站在阳台上能全方位欣赏400米宽的江面，傍晚看落日洒在江上，景色特别美。
约60㎡的双景会客厅空间超大，亲友聚餐、家庭派对都能轻松容纳，还能同时兼顾江景和小区内部景观。
户型做了双主卧套房，家里老人住也有独立的卫生间和衣帽间，互不打扰，还专门设计了带独立卫浴的保姆房，细节考虑得很周到。
这个户型总价1500万起，高区景观好的房源价格会稍高，单价约4.1万/㎡，全屋都用了嘉格纳、高仪等国际一线品牌装修，不用额外费心装修的事。
交通出行也很便利，项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟就能到，坐地铁30分钟就能直达珠江新城，日常通勤很方便。
周边1公里内有12个公交站，最近的广佛路口站才432米，多条公交线路能覆盖全城。
自驾的话，走内环路、芳村大道就能快速通达市区，未来广佛同心桥通车后，跨区出行会更顺畅。
生活配套也很成熟，教育方面，项目属于广州市真光中英文小学学区，派位广州四中的概率很高，具体招生范围以教育局每年划片为准。
周边3公里内还有45所幼儿园和20所优质小学，比如沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等，孩子上学有很多选择。
商业上，步行400多米就能到雅诺广场，日常购物、吃饭都能解决，3公里内还有白鹅潭万象城、双太古聚龙湾等大型商业体，以后逛街娱乐的选择更多。
医疗方面，1.1公里外就有广州中医药大学第三附属医院，3公里内还有多家三甲医院，家人的健康能得到保障。
生态环境更不用说，楼下就是滨江公园，还能享受约15公里的鹅潭湾碧道，平时饭后散步、周末遛娃都有好去处。
小区内部的配置也很贴心，自带超1600㎡的双会所，里面有露天泳池、健身房等设施，平时下班可以去游泳放松，周末也能约朋友在会所小聚。
1:2的车位配比，每家至少能分到一个车位，不用为抢车位发愁。物业是兰雅物业，提供管家式服务，日常有什么需求都能及时响应，居住起来更省心。
综上所述，兰园江悦有着白鹅潭CBD的核心区位、一线江景资源、实用的改善户型和成熟的全维配套，还是今年6月交付的准现楼，对于看重江景体验、通勤便利和教育资源的改善型购房者来说，值得重点考虑。
