保利天奕对口的36班九年一贯制学校敲定2026年9月开学，家里有娃的看过来！
保利天奕就在海珠区琶洲新港东路和科韵路交叉口附近，周边全是腾讯、阿里这类大厂，在这片写字楼扎堆的地方，能有这么一个纯住宅盘，确实挺难得的。
项目占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，一共规划4栋18到26层的住宅楼，总共386户，全都是精装交付。现在1到3栋已经封顶，外立面快完工了，小区园林也在加紧打造，预计今年6月就能交房，不用等太久，还能实地去看房子的实际格局和采光情况。
现在在售的户型就两款，建面约127㎡和170㎡的四房，都是准现房，对想一步到位的改善家庭特别友好。
127㎡的四房两厅两卫，四面都朝南，南向采光面足足有13.8米，屋里从早到晚都亮堂堂的。而且承重墙少，客厅能和旁边的空间打通，变出一个7.3米的大横厅，平时一家人聚餐、孩子在地上玩玩具都够地方。主卧带270°弧形转角飘窗，早上晒着太阳醒过来，晚上躺着看夜景，特别惬意。还有南北双阳台，一边晾衣服放杂物，一边摆个小茶几喝茶看风景，实用性拉满。
170㎡的四房两厅三卫，位置在小区中间，南向楼间距有50米，不用担心楼挨楼挡光。户型走的是“全景舱”设计，打通阳台后采光面能拓宽30%，屋里几乎没有暗角。做了双主卧套房，家里老人或者客人来住，都有独立的卫生间和衣帽间，互不打扰。
部分户型用了意大利达琴奢石这种好材料，全屋还标配新风系统、中央空调和智能安防，住着省心又舒服。
交通这块儿也不用愁，实测步行8分钟就能到地铁8号线琶洲站，这个站以后还能换乘11号线，坐3站就到珠江新城，5站到金融城，上班通勤一点不折腾。小区1公里内有14个公交站，最近的赤沙茅园岗大街站才550米，多条公交线路覆盖全城，想去哪都方便。
自驾的话，走新港东路、科韵路这些主干道都顺畅，在建的琶洲隧道二期通车后，10分钟就能到天河CBD，跨区出行也不费劲。
生活配套更是没得挑，教育方面，小区已经纳入广铁一中教育集团管理，对口的是省一级的广州市铁一中学（具体招生范围每年要以教育局划片为准）。
离小区500米的那所新学校，由广州五中领办，从小学到初中都能在家门口解决，今年9月就开学。
3公里范围内还有33所幼儿园、15所小学和14所中学，比如海珠区第三实验小学、珠江小学这些，孩子上学的选择特别多。
商业上，3公里内有16个商场，六元素·体验天地、保利广场这些购物中心，逛街、吃饭、看电影一站式搞定，坐地铁还能去更多商圈。
医疗方面，南方医科大学中西医结合医院离小区才2.9公里，家里人有个头疼脑热的，看病也方便。
生态环境更不用说，3公里内有84个公园，最近的才42米，下楼就能逛。
小区里还规划了“一轴两环三园”的景观，有2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道，还有专门给孩子玩的全龄乐园，西3#、西4#楼朝南的房子，还能直接看到小区里的米勒花园、岛屿水院这些景观，平时散步休闲都有好去处。
社区内部的细节也很贴心，下沉式会所里有健身房、瑜伽室、私宴厅，业主想运动或者招待朋友都有地方。小区是全人车分流设计，老人孩子在小区里散步玩耍，不用担心有车来车往，安安静静的特别舒服。
物业是保利自己的，服务很专业，还有酒店式的归家礼序，每天回家都觉得挺舒心。建筑外立面是现代简约风格，用的材料质量也好，住个十几年，小区看起来也不会显旧。
综上所述，保利天奕占着琶洲的好位置，户型实用、配套成熟，交房时间也明确，对于在琶洲、天河上班，看重通勤和教育的改善购房者来说，确实值得入手。
