2026年1月，广州商业类物业首付比例降至30%，叠加利率下调0.25个百分点的政策红利，让鱼珠板块的保利鱼珠岛再次进入购房者视野。
保利鱼珠岛坐落于黄埔区鱼珠东路与临江大道交叉口北侧，身处“珠金琶”三角核心，毗邻保利鱼珠港，与琶洲隔江相望，直线距离鹏瑞壹号约1.5公里。
项目总占地面积约19.3万㎡，总建筑面积达100万㎡，规划4栋建筑，其中1栋和2栋为住宅，总户数428户，容积率约4.6，属于区域内低密社区，预计2026年6月实现精装交付，目前主体结构已全面封顶，外立面和内部装修正有序推进。
作为当前在售的主力产品，项目聚焦200-400㎡江景大平层，户型覆盖从改善到进阶的多元需求，且全部为全南朝向，一线临江。
中区采用6梯5户设计，包含210㎡、220㎡、280㎡、340㎡、350㎡五种户型，其中280㎡四房配备270°弧形观江客厅与全景落地窗，江面视野超1000米，直抵珠江入海口；
高区为6梯4户布局，户型包括285㎡、330㎡、400㎡，顶层复式层高可达3.9米，标准层也有3.55米，空间通透感十足。
所有户型均采用“领头雁”建筑布局，实际使用率高达85%，远超同类产品平均水平，部分主卧套房还带有独立观景台，能直观三江汇流景致。
交通出行方面，项目周边交通网络成熟且持续升级。直线3km内覆盖7个地铁站，临近5号线与13号线鱼珠站，日常通勤高效便捷；1km内设有9个公交站点，满足短距离出行需求。
已通车的临江大道鱼珠湾隧道和完工的临江大道东延线，彻底打通沿江经济带，驾车往来金融城、琶洲更为顺畅；
新白广城际的开通让琶洲与金融城通勤仅需一站，未来琶洲与鱼珠、珠江新城隧道贯通后，一江两岸交通壁垒将全面打破，加上规划中的琶洲低空飞行运营中心，9分钟即可直达白云机场，城际出行更具优势。
生活配套的完善度让居住更具便利性。教育资源方面，直线3km范围内涵盖64所幼儿园，鱼珠幼儿园、鱼珠小学（东校区）、盈彩美居小学等17所优质小学环绕，还有广州市第十八中学、第八十六中学等9所口碑中学，构建起全龄段目送式教育圈。
商业配套上，项目自带5万㎡“三街一墟”国际时尚消费地标，规划引入多种业态，周边3km内有19个商场，美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店等能满足一站式消费需求，体量约8万方的金融城广场预计2026年下半年开业，已引入广州酒家、点都德等知名品牌。
医疗保障方面，直线3km内布局5家一级及以上医院，黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等为健康保驾护航。
生态环境上，18公顷*内湾公园与活力艺术水岸环绕，已开园的北帝沙岛公园让日常休闲有了好去处。
小区内部的居住体验同样值得一提。3600平的下沉式会所配备了私宴厅、健身房、瑜伽室、私享型国医馆，还有全尺寸篮球场和赛事级别游泳馆，能满足业主社交与休闲需求。
采用全玻璃幕墙的“雁字型”外立面，不仅辨识度高，还*拓宽了临江面，让采光和视野更优；保利物业管理提供的专业服务，加上酒店式归家礼序，让居住更具舒适感。
综上所述，保利鱼珠岛凭借成熟的板块配套、实用的户型设计、便捷的交通网络和清晰的交付节点，叠加当前楼市政策红利，对于追求江景居住体验和板块成长性的改善型购房者来说，是值得重点考虑的选择。
