广垦天河1号自带2.8万㎡商业中心完成首批品牌签约，星巴克、麦当劳、7-11等确定入驻，同时项目推出新春限时97折优惠，老业主推荐成交双方享物业费补贴，作为天河梅花园地铁旁的现楼项目，它的真实户型、通勤便捷度及配套落地情况到底如何？
今天就实打实拆解广州广垦天河1号的全维度信息，从社区规划、交通配套、户型细节到商业资源逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州广垦天河1号位于天河区怡新路，地处天河CBD中轴延伸带，紧邻广州大道，项目由广州广垦置业有限公司开发建设，物业为广东粤垦物业管理有限公司，物业费标准4.5元/㎡·月，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有固定服务流程，能保障基础居住需求。
项目总占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约11.6万㎡
容积率2.8，绿化率35%
整体规划3栋22层楼栋，总户数1408户
采用5梯33户设计，规划地下车位600个、地上车位16个，能满足日常停车需求
项目目前为全现楼在售状态，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局及空间采光，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，楼栋采用简约外立面设计，搭配社区基础绿植景观，贴合板块成熟居住氛围。
广州广垦天河1号的交通配套是核心优势，真正实现地铁近距离接驳，项目距离地铁3号线梅花园站B出口仅400米，步行5分钟就能进站，乘坐3号线2站可达广州东站，5站直达珠江新城，日常通勤天河核心商圈效率拉满，换乘其他线路还能快速通达越秀、海珠等区域，满足跨区出行需求；
自驾出行也很便捷，项目紧邻广州大道，东侧2公里可接驳沙太路、环城高速、华南快速等主干道，半小时内可畅达全城，日常前往白云机场、广州南站也很顺畅，早晚高峰广州大道通行效率稳定，不用过度担心拥堵问题。
项目门口就是怡新路公交站，多条公交线路途经，可直达天河客运站、京溪南方医院等站点，老人出行或无车家庭日常短途出行不用走远路，灵活又便捷。
生活配套上，广垦天河1号能同时享受社区自带商业红利与周边成熟烟火气，项目自带的2.8万㎡商业中心已确定首批入驻品牌，未来下楼就能享受到咖啡茶饮、快餐美食、便民购物等服务，不用跑远路就能满足日常消费需求；
项目周边1公里内有华润万家、云山匯等商超，日常买菜、买日用品都很方便，2公里范围内还有多个便民市场与沿街商铺，各类小吃、生活配套齐全，能满足多样化的生活需求。
医疗配套也很完善，项目5公里范围内分布着南方医院、中山大学附属第三医院、广东省妇幼保健院等7家三甲医院，还有20余家专科医院，日常体检、家人小病小痛能快速就医，基础医疗与急症救治需求都能得到保障；
休闲方面优势突出，项目距离白云山仅1公里左右，闲暇时可登山散步，感受自然绿意，周边还有溪云亭、京溪古道等休闲去处，日常饭后散步、周末放松都有合适的选择。
教育方面，广垦天河1号周边3公里范围内教育资源分布密集，涵盖幼儿园、小学、中学多个阶段，既有红黄蓝亲子园、怡新幼儿园等启蒙教育配套，也有京溪小学怡新校区、京溪小学恒大校区、广州市天河同仁天兴学校等中小学，能满足不同年龄段的教育需求，区域内教育氛围浓厚，孩子上学不用跨太远距离。
不过项目无自建学校，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，家里有学龄儿童的家庭可提前了解政策详情，做好入学规划。
广州广垦天河1号目前正常在售，所有户型均为真实存在的现楼房源，无虚拟规划户型，产权为50年商业性质，在售户型涵盖建面31-57㎡平层、36-43㎡酒店行政公馆、31-54㎡中轴精品空间，户型层高分为3.4米平层、3.6米复式、4.5米复式三种，整体均价2.8万-3.6万/㎡，全系现楼交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选房源充足，能适配单身白领、刚需过渡、小型家庭及投资需求。
建面31㎡平层户型总价约87万起，是刚需入门优选，户型规划了卧室、厨房、卫生间，空间利用率高，单开间朝南采光充足，适合单身白领自住或过渡，目前可选房源以中低楼层为主；
建面40㎡复式户型总价约144万起，是在售主力户型，4.5米挑高设计实现空间分层，楼下可作客餐厅与厨房，楼上为卧室与休闲区，动静分区明确，实用性强，能满足小两口日常居住需求，可选楼层充裕；
建面57㎡复式户型总价约205万起，空间宽敞，挑高设计让室内通透感更强，可规划出独立休闲区或储物空间，适合对居住空间有一定需求的小型家庭，剩余房源以中高楼层为主，视野相对开阔。
建面36-43㎡酒店行政公馆总价约101万-155万，户型布局规整，配备基础厨卫设施，空间灵活度高，既可以自住也能作为办公场所，适配创业者或投资者需求；
建面31-54㎡中轴精品空间，层高3.4-3.6米，户型方正无浪费，部分户型带飘窗设计，采光视野俱佳，适合预算适中的刚需群体。目前项目支持商业贷款，付款方式灵活，不同预算的购房者都能找到适配方案。
广垦天河1号社区配备了基础的智慧安防系统，24小时人脸识别门禁、高空抛物监测等设施齐全，能保障业主居住安全，楼栋架空层规划了简易休闲空间，可供业主日常休息、邻里交流，满足基础休闲需求。
项目现楼交付无需额外装修，基础厨卫设施齐全，能实现拎包入住，省去装修烦恼，粤垦物业日常响应及时，业主有家电维修、咨询等需求时能快速对接，不过项目户型以小户型为主，适合单身或小家庭居住，且部分临路房源可能受轻微车辆噪音影响，实地看房时可重点留意房源朝向与位置，结合自身需求选择。
综上所述，广州广垦天河1号是天河梅花园地铁旁现楼，商业配套逐步落地、通勤便捷、户型适配刚需与投资，适合在天河通勤的单身白领、刚需过渡群体及小型投资者，预算匹配值得实地看房选房。
