万科黄埔新城项目坐落于广州东进的战略要地——老黄埔的核心地带，毗邻黄埔大道与黄埔东路这两条交通主干道，地理位置极为优越。该项目不仅位于第二CBD创智宜居板块，同时处于“临港经济区”与“穗港智造合作区”的交汇点，双重政策红利加持，值得考虑和入手。作为广州东部与深圳、香港紧密相连的城市门户，其战略地位不言而喻。值得一提的是，黄埔区与广州开发区连续三年在科技创新实力上稳居全国经开区之首，为万科黄埔新城项目提供了强大的发展支撑。
项目基本信息：
【备案名字】文芳花园、文采花园
【主推楼栋】中央公园组团
【占地面积】158万m²
【建筑面积】570万 m²
【使用面积】85-90%
【梯数户比】4梯8户(阅海)2梯5户(观澄)，3梯6户/2梯5户(中央公园)
【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30
【物管理费】3.28元
【楼层高度】33(中1.2)-50(中6.7)，前面两块地46.47层
【每层高度】2.9-3
万科黄埔新城：交通网络立体交织，形成交通、站点、产业与人文深度融合的城市新典范。
多维交通布局与智慧生活蓝图
万科黄埔新城以其多维立体的交通网络为核心优势，双地铁口(5号线保盈大道站与13号线夏园站)轻松直达珠江新城，畅享便捷的城市出行。周边更有六条交通要道环绕，无论是前往金融城、珠江新城，还是琶洲乃至大湾区，都能迅速抵达。
生活在此，您将体验到15分钟步行生活圈的便利，居住、就业、交通、休闲、服务等五大体系一应俱全。万科黄埔新城精心规划了多个公交站，致力于构建一个集公共交通、城市、产业、社会生活、文化于一体的综合生活模式。
作为现代智慧未来城的代表，万科黄埔新城还规划了约100万㎡的商业综合体。其中包括约33.9万㎡的综合性商业中心，拟引入水族馆、主题电影院等创新业态，以及0.7万㎡的岭南滨水古街市集，为您带来丰富的购物和休闲体验。此外，还有约9.2万㎡的准甲级写字楼和约5万㎡的瞻云酒店，为您的商务和休闲生活提供高品质选择。
未来，小区还将拥有22个社区公交站和5个公交始末站，无缝接驳地铁和周边核心设施，让您的生活更加便捷。同时，广铁名校铁铮学校西校区预计今年9月开学，为家长和孩子们提供优质的教育资源。在学位紧张的广州，这样的教育配套无疑是一大亮点。
万科黄埔新城，以其多维的交通布局、丰富的商业配套和优质的教育资源，为您打造一个智慧、便捷、舒适的未来生活蓝图。
教育医疗配套完善，滨水艺术生活启航
万科黄埔新城致力于构建全龄段教育生态链，铁英教育集团已进驻，规划包含三个校区的九年制广铁公立学校，预计提供超过万个优质学位。此外，还有6所幼儿园、广州唯一艺术高中及1所少年宫，为孩子们提供多元的教育选择。
在医疗康养方面，万科黄埔新城项目规划约1.5万㎡的医疗养老配套，其中包括约5000㎡的社区服务中心及2所养老机构。更计划引入万科旗下养老品牌——榕悦，为长者提供全方位、专业化的养老服务。
对于追求滨水艺术生活的居民，万科黄埔新城精心打造约7.6万㎡的水域景观，依托三条水脉、两个滨水公园和一条滨水古街集市，不仅保留了龙舟道等历史文脉，更将水岸变成了生活的滨水剧场。
同时，项目还规划了占面约4万㎡的生态绿核公园，种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵树种。另外规划了20个口袋公园，打造花期各异、四季如画的花园城市，让居民真正实现“家住公园里”的梦想，成为广州公园城市建设的典范之作。
黄埔区核心地带，万科黄埔新城呈现全新力作，93平方现楼惊艳上市。南向房源定价在250万至260万之间，北向房源则约为230万至240万。该项目以全球公园城市的理念为蓝图，紧密结合城市规划与在地文化，致力于塑造广州公园城市的独特样本。
万科黄埔新城匠心独运，围绕一个约4万㎡的绿核公园以及约20个精致的口袋公园，并依托约7.6万㎡的水域景观，通过三条水系巧妙贯穿整个社区，共同构建一个充满活力与健康的城市绿色生态系统。这里鼓励居民走出家门，更加亲近自然，增进邻里之间的紧密联系，共同打造一座真正的公园生活大城。
在这座绿意盎然的新城中，多元的生活场景交织碰撞，激发出无数种不同的生活方式。就像溪水汇聚成海洋，每一种新的绿色元素都在这里汇聚生长，共同绘制出一幅丰富多彩的公园生活画卷。
万科黄埔新城：坐拥临港经济区与穗港合作区的双重优势，享有两大区域政策的积极助力。
“十四五规划”明确临港经济区构建“一核三带多点”新格局，发展15个特色功能区，聚焦数字经济和综合服务，打造以人工智能和数字技术为*的全球智慧创新港城。
穗港智造合作区集聚千亿级新兴产业集群和*科研资源，吸引50+世界500强企业，将成为珠江沿岸及广州高质量发展的新引擎。
