对于许多购房者来说，中铁建招商西派天河序和越秀天河和樾府这两个位于天河北的豪宅盘往往是纠结的焦点。两个项目位置相近，都坐落在炙手可热的板块，居住体验在表面上看来似乎没有太大的差异。
然而，在价格上，中铁建招商西派天河序却明显高于越秀天河和樾府，尤其是在140平方米的户型上，价格差异达到了惊人的约200万。这让很多购房者感到困惑：为什么板楼就一定比塔楼更贵呢?
作为同属天河北板块的豪宅项目，并且都位于广州中轴线上，这两个楼盘无疑是彼此间的直接竞争者。它们的位置分布几乎是“一墙之隔”，实用率上则体现了新规前后的产品对比。在户型设计上，一个可能更偏向于刚需+改善型，而另一个则更专注于纯改善型市场。
那么，这价格差异究竟体现在哪里?它是否物有所值呢?接下来，将对这两个楼盘进行深入对比，探究这其中的原因和考量因素。
首先，从产品户型来看，越秀天河和樾府提供了面向刚需和改善需求的多种户型选择，而中铁建招商西派天河序则专注于纯粹的大户型改善住宅。
作为天河新房新规后报建的项目，中铁建招商西派天河序的显著优势在于其高得房率，整体得房率在106%至110%之间，其中部分户型(如125平方米)的得房率甚至高达110%。这意味着，与得房率百分之九十几的140平方米户型相比，中铁建招商西派天河序的125平方米户型在套内面积上几乎与之对等，甚至可能更大一些。在单价相近的情况下，购房者选择中铁建招商西派天河序的125平方米户型，将能够节省约15平方米的面积总价，这种优势显而易见。
此外，中铁建招商西派天河序的另一个亮点在于其住户圈层的纯粹性。项目主打小高层板房，为追求高品质生活的业主提供了一个同质而居的居住环境。相比之下，越秀天河和樾府的户型和住户构成更加多样化。
在户型设计上，中铁建招商西派天河序的大户型设计无疑更为出色，但如果单纯从价格角度来看，它的价格相较于越秀天河和樾府可能稍显劣势。然而，综合考虑得房率、圈层纯粹性等因素，中铁建招商西派天河序仍然是一个值得考虑的选择。
接下来，可以聚焦在小区的内部环境上。中铁建招商西派天河序以低密度社区为亮点，其板楼设计和小高层布局与坡地设计相得益彰，形成了北高南低的独特景观。此外，小区内部还配备了下沉式会所(包含恒温泳池等设施)和公立幼儿园，这些设施无疑为项目增添了不少吸引力。
而越秀天河和樾府则采用了围合式布局，确保了近百米的楼间距，为园林和绿地留出了充足的空间。这样的设计使得整个项目在城市中轴上拥有了一片罕见的约1.5万㎡的中央大园林，为居民提供了宁静舒适的居住环境。
两个项目都充分发挥了塔楼和板楼各自的特点，但侧重点有所不同。中铁建招商西派天河序通过板楼设计和小高层布局，营造了一种低密度、高品质的居住环境;而越秀天河和樾府则通过围合式布局和宽敞的楼间距，打造了一个拥有大型中央园林的舒适社区。
从居住体验的角度来看，越秀天河和樾府的围合式小区可能更加注重社区的凝聚力和居民之间的互动，为居民提供了更加温馨和融洽的居住环境。
中铁建招商西派天河序目前在售的产品包括建面为125平、140平和180平的不同户型。首开时，125平的房源单价在8万至8.5万之间，140平则在8.2万至8.7万之间，而180平的单价则在8.7万至9.5万之间。不过，目前中铁建招商西派天河序正在进行特价促销活动，为购房者提供了更具吸引力的价格选择。
与此同时，作为附近的新房项目，越秀天河和樾府在近两个月的成交价格上出现了显著的调整。具体来说，125平的房源价格从原先的8.2万/㎡降至7.4万/㎡，而140㎡的房源价格也从8.65万/㎡降至7.7万/㎡。此外，该项目还提供了108平的产品以6字头的价格，以及125-180平的产品以8字头的价格，这使得越秀天河和樾府在性价比上更具优势。
事实上，中铁建招商西派天河序的产品质量和设计都备受认可，但较高的价格成为了部分购房者犹豫的原因。相比之下，越秀天河和樾府在价格上更具竞争力，购房者可以根据自己的实际情况作出选择。
