2026年1月佳大瑞园社区底商新增生鲜便民店与社区门诊服务点，日常居住便利度再升级，同时项目对口省一级香雪小学的招生范围持续稳固，作为黄埔科学城区府板块的精装现房，不少想兼顾通勤效率与子女教育的购房者，都在关注这个盘的真实户型、配套及居住体验；
今天就实打实拆解广州佳大瑞园的全维度详情，从社区规划、交通配套、户型细节到交付实景逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州佳大瑞园位于黄埔区开萝大道路北水西路东，地处科学城区府核心板块，与科城山庄仅一路之隔
项目总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积6.04万㎡
容积率仅2.2，绿化率达36%
整体规划3栋高层住宅，共352户，均为2梯4户设计
规划地下车位447个、地上车位31个，总计478个车位，车位比1:1.2，能充分满足多车家庭停车需求，日常回家不用为找车位耗费时间。
项目由佳大集团开发建设，物业为国家一级资质的万科物业，物业费标准2.8元/㎡·月，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟服务流程，目前项目已全面精装现房交付，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局及装修用材，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，实现即买即住即办证，省去期房漫长等待成本，也不用担心货不对板的问题，低容积率带来的低居住密度，让社区私密性和舒适度都更有保障。
广州佳大瑞园的交通配套能精准匹配上班族通勤需求，项目直线距离地铁7号线二期与21号线交汇的水西站约800米，步行10分钟就能进站，乘坐21号线快线3站可达天河智慧城，换乘5号线可快速抵达珠江新城，日常通勤天河核心区仅需30分钟左右；直线300米还有有轨电车1号线峻泰路站，3站可接驳地铁6号线香雪站，出行选择更多元。
自驾出行也很便捷，项目紧邻水西路，出门就能接驳广佛肇高速、华南快速，自驾25分钟可达珠江新城、20分钟到天河智慧城，早晚高峰通行效率稳定，周边还有科学大道、开萝大道等主干道，日常前往广州南站、白云机场也很顺畅，项目门口就是水西公交总站，多条公交线路途经，老人出行或无车家庭日常通勤也能轻松兼顾，不用走远路就能乘车。
生活配套上，佳大瑞园社区底商已新增生鲜便民店和社区门诊，日常买菜、买日用品、基础就医下楼就能实现，不用跑远路，项目步行约250米就到45万㎡敏捷广场，超市、餐饮、影院等业态齐全，能满足一站式消费需求，周边2公里范围内还有万达广场、奥园广场、飞晟汇等成熟商圈，不管是亲子娱乐、服饰采购还是特色聚餐都能满足；
医疗配套也很实用，项目2.8公里内有中山大学附属第三医院岭南医院，4公里范围内还有番禺区中医院、石碁人民医院等医疗资源，5公里内的三甲医院能为家人健康提供坚实保障；
休闲方面优势突出，项目被创业公园、人才公园、香雪公园等六大公园环抱，日常饭后可沿公园步道散步，周末带孩子亲近自然、运动休闲都有合适去处，居住氛围成熟且舒适。
教育方面，佳大瑞园最核心的优势就是对口省一级香雪小学，符合人户一致条件的业主子女可*，不用参与激烈摇号，教学质量有保障，启蒙阶段可选择周边的广钢科城幼儿园、悦心幼儿园，初中阶段可对接广州市二中苏元实验学校、玉岩中学、科学城中学等优质学校，其中玉岩中学为省一级学校，二中苏元教学口碑突出，能覆盖全龄段义务教育需求，不过项目无自建幼儿园和中学，具体入学划片需以当年官方公示为准，家里有学龄儿童的家庭可提前了解，不用为孩子上学问题过度奔波。
广州佳大瑞园目前正常现房在售，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型
在售户型涵盖建面93㎡三房一卫、建面109-110㎡三房两卫、建面129㎡四房两卫，全系户型户户单边位，做到南北通透，部分户型带双阳台，整体均价约22500元/㎡，精装交付且可选楼层充足，能适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求。
建面94㎡三房一卫是刚需入门优选，总价约209万，户型做到动静分区，三开间采光充足，客餐厅连通阳台延伸空间感，主卧带飘窗兼顾私密性，另外两个次卧空间方正，可作儿童房或长辈房，满足三口之家基本居住需求，目前可选楼层较多，选择空间大。
建面109-110㎡三房两卫是在售主力户型，总价245万左右，户型方正通透，双阳台设计实现休闲与晾晒分区，U型厨房操作动线合理，主卧为套房设计带独立卫浴，还能预留出小书房，适配二胎家庭居住需求，房源选择充裕。
建面129㎡四房两卫总价约290万，是改善优选户型，双阳台设计视野开阔，四开间采光无暗角，四个房间分布均匀无面积浪费，既能满足三代同堂居住，也能打造健身室或茶室，空间实用性拉满，中高楼层房源可选，视野无遮挡。
目前项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算家庭都能找到适配方案。
佳大瑞园社区内部打造了约7000㎡园林景观，搭配休闲步道、健身区、儿童活动空间，满足全龄段休闲需求，低容积率让楼间距更宽敞，采光通风效果更好，部分区域为人车分流设计，提升了归家安全性与社区秩序。项目精装交付选用品牌建材，配备方太厨具、科勒卫浴等实用家电，省去装修烦恼，基本能实现拎包入住。
万科物业提供24小时安保、智能门禁、公共区域维护等服务，响应及时且流程规范，日常会定期维护园林绿植，业主有家电维修、咨询等需求时能快速对接，为日常居住提供可靠保障，不过项目北侧靠近广佛肇高速，部分朝北房源可能受轻微噪音影响，实地看房时可重点留意。
综上所述，广州佳大瑞园是黄埔科学城低密现房，地铁通勤便捷、学区明确、配套成熟，在售户型覆盖刚需到改善且可选空间足，2字头精装交付性价比高，适合重视科学城区位、通勤天河智慧城，想尽快收楼入住的刚需及改善家庭，预算匹配值得实地看房选房。
