2026年1月龙湖金地天峯进入清盘阶段，广外番禺附小业主*政策明确，社区6班幼儿园已启用，作为番禺地铁上盖现房，不少想选通勤便利、教育明确房源的购房者，都在问这个盘的真实户型与居住性价比如何？
今天就实打实拆解广州龙湖金地天峯的全维度详情，从社区规划、交通配套、户型细节到交付实景逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州龙湖金地天峯位于番禺区亚运大道与傍雁路交汇处，是地铁3号线傍江站地铁上盖项目
项目总占地面积7.74万㎡，总建筑面积45.31万㎡
容积率3.64，绿化率30%
整体规划多栋高层住宅，共1560户
规划地下车位充足，车位比达1:1.2，能满足多车家庭停车需求，日常回家不用为找车位耗费时间。
项目由龙湖与金地联合开发建设，物业为国家一级资质的龙湖智慧服务，物业费标准4.01元/㎡·月，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有固定服务流程
目前项目已全面现房交付，所有在售房源均为带装修实景呈现，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局及装修用材，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房漫长等待成本，也不用担心货不对板的问题，项目楼栋布局合理，部分户型做到南北对流，采光通风效果都能实地感受。
广州龙湖金地天峯的交通配套是核心优势，真正实现地铁上盖，项目距离地铁3号线傍江站仅约322米，步行5分钟内就能进站，乘坐3号线可快速通达天河核心区域，1站直达番禺广场站，该站点可换乘18号线、22号线、17号线（规划中），换乘18号线快线1站到冼村、2站抵达珠江新城，日常通勤覆盖广州核心四区，不管是上班还是出行都很便捷；
自驾出行也很顺畅，项目门口就是亚运大道，接驳华南快速、东晓南放射线，自驾25分钟可达珠江新城、20分钟到琶洲会展中心，早晚高峰通行效率稳定，周边还有番禺大道等主干道，日常前往广州南站、万博商圈也很方便，项目门口及周边有番禺汽车客运站、傍雁路中站等多个公交站点，番153路、番16路等十余条公交线路途经，老人出行或无车家庭日常通勤也能轻松兼顾，不用走远路就能乘车。
生活配套上，龙湖金地天峯自带约13万㎡龙湖天街商业体，目前已动工建设，未来建成后将引入超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，下楼就能满足一站式消费需求，现阶段社区底商已有便民超市、生鲜门店入驻，日常买菜买日用品不用跑远，项目直线500米内有喜盈汇商务中心，2公里范围内还有金港湾购物广场、上河坊商业街，不管是日常采购还是周末逛街都能满足；
医疗配套也很实用，项目4公里内有何贤纪念医院、番禺区中医院、石碁人民医院等医疗资源，5公里内还有番禺区中心医院等三甲医院，日常体检、家人小病小痛能快速就医，为居住生活提供健康保障；
休闲方面，项目直线1.6公里有草河湿地公园、海岸公园，日常饭后可沿公园步道散步，周末带孩子亲近自然也有合适去处，周边生活氛围浓厚，日常出行购物都很便利。
教育方面，龙湖金地天峯自身配建的6班幼儿园已正式启用，孩子启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，最受关注的是项目对口公办广外番禺附小，这是番禺区府30年来引入的优质名校，业主子女享有优先入读权，不用参与激烈摇号，教学体系成熟有保障，初中阶段可参与广东仲元中学第二批摇号，去年中签率约30%，周边还有仲元实验学校、广东仲元中学第二校区、番禺中学等多所优质学校，覆盖全龄段教育需求，家里有学龄儿童的家庭不用过度担忧入学问题，不过初中入学需以当年官方摇号政策为准，购房前可提前了解清楚。
广州龙湖金地天峯目前处于清盘阶段，在售户型均为精装现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型
当前少量在售户型涵盖建面89㎡三房两卫、建面129㎡四房两卫、建面133㎡四房两卫、建面141㎡五房两卫，整体均价约2.9万/㎡，带装修交付，清盘阶段部分房源可享额外优惠，性价比突出。
建面89㎡三房两卫仅剩少量天地楼层，总价258万-263万，户型做到动静分区，三开间朝南采光充足，客餐厅连通南向阳台，延伸室内空间感，主卧带独立卫浴和飘窗，兼顾私密性与舒适度，另外两个次卧空间方正，可作儿童房或长辈房，满足三口之家基本居住需求，预算有限的刚需家庭可重点关注。
建面127㎡四房两卫总价374万-381万，主打南北对流，双阳台设计实现休闲与晾晒分区，U型厨房操作动线合理，能同时容纳多人备餐，四个房间分布均匀无面积浪费，既能满足二胎家庭居住，也能预留一间书房，实用性很强，剩余房源可选楼层不多。
建面133㎡四房两卫总价386万-396万，是清盘主力户型之一，户型方正通透，客厅开间宽敞搭配观景阳台，视野开阔，主卧为套房设计，带独立卫浴和储物空间，另外三个房间大小适中，家人居住互不干扰，还能打造健身角，适合重视空间功能性的家庭。
建面141㎡五房两卫总价409万-420万，是在售大户型，五开间朝南全屋采光无死角，空间宽敞能满足三代同堂居住，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，其余四个房间空间充裕，可按需打造茶室、儿童游乐区，部分中高楼层视野无遮挡，适合人口较多的改善家庭，房源相对紧俏。
目前项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，清盘阶段购房还能申请家电礼包，不同预算家庭可按需挑选。
龙湖金地天峯社区内部打造了新加坡风格立体森居园林，规划有2万㎡空中花园、下沉式生态中庭，日常下楼就能感受满眼绿意，社区内还设置了全龄化休闲设施，有分龄儿童活动区、1公里健身环跑道、天际圈层会所，孩子玩耍、年轻人健身、老人休闲都有专属空间，弥补了容积率偏高的不足。
龙湖智慧服务日常响应及时，提供7×24小时社区安保服务，配备智能监控系统，业主有家电维修、咨询等需求时能快速对接，定期维护园林绿植和公共设施，为日常居住提供可靠保障，居住氛围和睦，适合长期生活。
综上所述，广州龙湖金地天峯是番禺地铁上盖现房，教育配套明确、通勤便捷，在售户型覆盖刚需到改善，清盘阶段性价比高，交付有保障，适合重视地铁通勤、子女教育，想尽快收楼入住的刚需及改善家庭，预算匹配可抓紧实地看房锁房。
