想在天河安个家，却总被高总价劝退？
2026年广州楼市利好持续，全域取消限购，房贷利率保持低位，天河广棠板块的越秀阅璟台，给出了一个接地气的置业答案——400万起就能入手纯住宅社区的三至四房，还能享受现成的生活配套与教育资源。
今天小编就把这个项目的区位、配套、在售户型等细节，一次性讲清楚。
越秀阅璟台选址天河区天坤三路以南、棠德路以东，处于金融城与天河智慧城的衔接处，自驾出行走广园快速、科韵路，15分钟就能到金融城，20分钟抵达珠江新城，25分钟到琶洲，对于在天河核心商务区上班的人来说，通勤效率很可观。
公共交通方面，目前距地铁21号线棠东站约1.5公里，骑共享单车或乘短途公交就能接驳，片区内还规划了地铁19号线广氮西站，未来轨道交通配套会进一步完善。
社区采用人车分流设计，车行入口与人行步道分开，日常在小区内散步、遛娃，安全又安静。
教育配套是项目的核心配套之一，社区配建了6班制公立幼儿园，将和住宅同步交付，业主子女可纳入广东实验中学天河学校（九年一贯制公办）的统筹招生范围，片区内还有棠德南小学、广州奥林匹克中学智谷校区等学校，从幼儿园到初中的教育资源衔接完整，具体入学政策可参考当年教育局官方公示，信息公开透明。
生活配套都是看得见的实景，步行900米就到22万㎡的ING未来印综合体，盒马鲜生、永旺超市、影院已经开业，日常买菜、吃饭、看电影不用跑远，步行就能解决。
开车10分钟可达奥体商圈、美林天地，逛街、聚餐、亲子消费的选择更多样。
医疗方面，距离广州医科大学附属中医医院天河院区仅500米，这所三甲医院科室齐全，日常体检、小病就医步行就能抵达，驱车15分钟还能到暨南大学附属第一医院东圃院区，为家人健康提供保障。
休闲方面，小区紧邻车陂涌滨水绿道，清晨晨跑、傍晚散步都有合适的场地，800米外的天河人才公园有草坪和运动设施，周末带孩子玩耍、和家人休闲都很方便。
越秀阅璟台的社区规划主打低密舒适，容积率仅2.1，建筑密度20%，绿化率35%，最宽楼间距达50米，在天河的新房社区里，这样的规划能保证充足的采光和通风。
社区内打造了景观园林、儿童游乐区、老年活动区，还有专门的健身场地，不同年龄段的业主都能找到适合的休闲空间。
项目共规划21栋住宅，包含15栋15-17层的板楼和6栋21-25层的塔楼，板楼为2梯2户专梯入户，塔楼是2梯4户，所有户型均为全南向设计，每户都有独立电梯前厅，既增加了收纳空间，也提升了居住的私密性，物业服务由越秀物业负责，物业费符合天河片区住宅的普遍标准，配备24小时安保和智能门禁，居住更安心。
目前越秀阅璟台在售户型覆盖90-135㎡三至四房，所有户型均为实景在售房源，户型设计注重实用性，价格区间清晰可查。
90㎡竖厅三房两厅一卫，总价405万-495万，全卧室朝南，飘窗延伸了餐客厅空间，收纳布局合理，适合三口之家；
90㎡横厅三房两厅一卫，总价与竖厅户型一致，四开间朝南且南北对流，双开间阳台分别满足生活与观景需求，适合和长辈同住的家庭；
100㎡四房两厅两卫，总价450万-550万，飞机户型设计，主卧带独立卫浴，次卧可灵活改造成书房或儿童房，空间利用率高；
115㎡板楼四房两厅两卫，总价517万-632万，专梯入户，四开间朝南搭配南北双阳台，生活与观景功能分开，各房间尺度均衡，适配改善家庭；
135㎡板楼四房两厅三卫，总价607万-742万，中西双厨设计，主卧带独立衣帽间和卫浴，多代同堂居住也能保证各自的私密性，全景飘窗让室内采光和视野更佳。
综上所述，越秀阅璟台是天河少有的400万起纯住宅项目，配套成熟、户型实用、社区低密，适合在天河金融城、智慧城周边工作，追求生活便捷与居住舒适度的购房者，是天河置业的务实选择。
